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1、 金湘潭商業(yè)廣場 招商執(zhí)行方案 一、功能分區(qū)及商鋪分割方案 1、主樓 1-6 層百貨，輔樓 1-4 層家居電器市場，地下一層超市，現(xiàn)正與過內(nèi) 外知名商家洽談協(xié)議中。 4、步行街定位是“七色陽光地帶”，以休閑、運動為主題 步行街劃分為六大功能區(qū)： 1）休閑服飾區(qū)：位置 E001E015 休閑品牌：堡獅龍、卡丹達仕、無印良品、佐丹奴、真維斯、班尼路、 U2，G2000 等； 牛仔服飾：蘋果、威鵬、自由鳥、波頓、猛龍等； 兒童服飾：安奈兒、喜樂兒、貓與鼠等。 2）運動服飾、運動器材區(qū)：位置：F001F013 服飾：李寧、安踏、銳步、愛樂、康威、菲樂、金一代等； 器械：大家庭、麥斯卡、生命動力等； 可2、以補充鞋類。 3）時尚女裝區(qū)：位置 C001C009 歌力思、曼婭奴、艾格、歐柏蘭奴、城市麗人、露黛、凡恩、影兒、白領風 采、唯依等 4）男女裝、皮具、鞋類區(qū)：位置 D007D015 皮具區(qū)：鱷魚、老人頭、華倫天奴、皮爾卡丹等； 鞋類區(qū)：百麗、奧康、紅蜻蜓、達芙妮等； 男裝區(qū)：七匹狼、柒牌西服、富紳等。 5）精品天地：位置 C010C015，D001D006 化妝品：玉蘭油、雅芳、水果之鄉(xiāng)等； 飾品：千色店、晶之戀、艾菲爾、茜子等； 眼鏡店、鐘表店等。 6）通訊、電子、電器產(chǎn)品一條街，位置 G001G015，H001H013 做通訊、電子、電器、數(shù)碼產(chǎn)品一條街，以專賣店為主； 如招商難度太大，3、可以補充一些特色經(jīng)營店，如：床上用品、布藝、家居 飾品、燈飾、攝影店、音像店、書店、旅游咨詢中心等。 二、租金定位及策略（步行街） 1、結(jié)合銷售價格，以月供為底限，在保證投資者的基本利益的前提下，同時 要為投資者預留合理的贏利空間； 參考附件 1：步行街商鋪銷售價格表 2、參考河源同類市場的租金水平，結(jié)合本項目的經(jīng)營管理、地理位置優(yōu)勢制 定合理的租金。 通過對河源當?shù)厣虡I(yè)物業(yè)租賃及各品牌商家經(jīng)營狀況的市場調(diào)查，得出以下各 項數(shù)據(jù)，如兩個表格所示： 表一 河源市源城區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃市場對比分析 商場名稱 位置 營業(yè)面 積 （） 價格（元/月） 租賃率 （%） 日營業(yè)額 （萬元） 備注 最高價 最低價 均價 和大福總店 沿江街 西頭 900 222 167 184 95 67 95%為超市 民潤市場 長塘路 2000 500 90 45 90%為超市 中堤路沿街門面 中堤路 125 45 65