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1、 各類型業(yè)態(tài)商戶傾向運(yùn)營(yíng)方式分析各類型業(yè)態(tài)商戶傾向運(yùn)營(yíng)方式分析 一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能否成功，經(jīng)營(yíng)壽命能否持久，在很大程度上都取決于運(yùn)營(yíng)方式的選擇上。在各 行各業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)上，對(duì)于不同的業(yè)態(tài)在運(yùn)營(yíng)方式的選取方面也存在著很大的差異，例如：服裝類業(yè)態(tài)在 運(yùn)營(yíng)方式上存在純租金、純扣點(diǎn)、租金加扣點(diǎn)的這三種形式；而生活服務(wù)、娛樂休閑類則采用純租金的運(yùn) 營(yíng)方式。因此，不同的業(yè)態(tài)商戶會(huì)選取不同的運(yùn)營(yíng)方式，而不同的運(yùn)營(yíng)方式也適合不同的商業(yè)業(yè)態(tài)。 商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式主要分為純租金、純扣點(diǎn)以及租金加扣點(diǎn)這三種形式。 一、商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式解析 1、純租金 按面積收取基本租金，成為抵押保證金或抵押租金。其特點(diǎn)為： 、賬2、期短，現(xiàn)金流較為順暢 選擇純租金的運(yùn)營(yíng)方式已成為當(dāng)今商業(yè)項(xiàng)目的主導(dǎo)趨勢(shì)。近期，北京出現(xiàn)多個(gè)知名傳統(tǒng)百貨公司紛紛 向購物中心商業(yè)轉(zhuǎn)型的例子。例如：翠微百貨、王府井百貨等。 純租金的賬期短，回籠資金迅速，促使現(xiàn)金流通加速增加商場(chǎng)的可操作性。翠微百貨在其最新的項(xiàng)目 -翠微廣場(chǎng)中把餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃在內(nèi)，雖然沿用了翠微的品牌名稱，但是從鋪位分割、業(yè)態(tài)布局、運(yùn)營(yíng)模式 等方面來看，翠微廣場(chǎng)已經(jīng)是一家完完全全的購物中心。 、擁有自主經(jīng)營(yíng)權(quán) 當(dāng)下新型的購物中心大多數(shù)都是選擇純租金的運(yùn)營(yíng)方式。購物中心商場(chǎng)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)百貨有很大 的不同，傳統(tǒng)百貨主要以專柜是經(jīng)營(yíng)為主要形式，而購物中心是以單點(diǎn)式為主要經(jīng)營(yíng)形式，也就是3、現(xiàn)在所 謂的“店中店”形式。 進(jìn)駐購物中心的這些商戶不僅在形式上區(qū)別于傳統(tǒng)百貨，在運(yùn)營(yíng)方面也與傳統(tǒng)百貨有很大的不同-是 否擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。 每當(dāng)逢年過節(jié)的時(shí)候，各大商場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)打折促銷的場(chǎng)景，但是對(duì)于傳統(tǒng)百貨中的商戶來說，龐大的 客流并不能解決它們擔(dān)憂的營(yíng)業(yè)額問題。因?yàn)樵趥鹘y(tǒng)百貨中，由于商戶不具備自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，因此必須 要配合百貨公司進(jìn)行打折等的活動(dòng)，無論品牌商戶自身的發(fā)展策略和資金條件是否允許進(jìn)行打折促銷，由 于其受到百貨公司的限制，這些商戶都必須要配合百貨公司舉辦一切活動(dòng)。而在受到虧損時(shí)，往往都是品 牌商戶自己先行墊付，這樣一來大大降低了經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。 在自主經(jīng)營(yíng)權(quán)的這一方面，純租金的運(yùn)營(yíng)方式明顯顯示出其絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。由于具備自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，品牌商 戶完全可以根據(jù)自身的發(fā)展策略以及資金運(yùn)作的階段來掌握打折促銷的時(shí)間，這樣既可以與其它品牌的打 折時(shí)間區(qū)別開來，獲得差異化優(yōu)勢(shì)，又可以契合自身的發(fā)