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項目招商中的經驗總結報告（3頁）.doc

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上傳人：大寶編號：135765 2021-05-25 3頁 22KB

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1、項目招商中項目招商中的的經驗總結經驗總結每一個項目中都傾注了無數人的心血、感情和金錢在里面。將以前項目運作中的一些經驗予以共享，以促進后來人更好的操盤和運營。 1、主力店招商先行主力店招商先行借鑒大連萬達與深國投的商業地產 “訂單模式”，與超市、建材、百貨、電器、影院、游樂城等各個業態知名主力店結成戰略合作伙伴，以強強聯手，共同拓展擴張：第一，共同選址：每個主力店有各自的選址要求，而在各個城市的要求又不相同。因此，最好能夠在取得土地之前就帶主力店各區域負責人對店址進行考察，有明確意向并進行書面確認后，才開始規劃設計。利用各大主力店的國際市場投資眼光進行項目評估，以此規避2、投資風險，避免盲目開發。根據項目地址和規模選擇合適的業態，并初步確認各個業態主力店的位置。第二，技術對接：確定每個主力店要的位置、面積、高度、電量、荷載、出入口、交通體系、配套設施等有什么特殊要求，每個戰略合作伙伴派專業人員與我方規劃設計部進行技術對接，之后再對技術問題正式簽署確認書，以量身定做。第三，先租后建。與主力店簽了租約之后，至少簽定進駐意向書后再投資。 2、量身定做的專業商業規劃量身定做的專業商業規劃專業的設計規劃能最大限度地實現購物中心的整體功能，以創造很高的附加價值。設計師不能僅從建筑結構的角度提供有益的意見，更應立足商業角度，追求商業價值功能的最大化。因此，3、一個專業的，有豐富購物中心設計經驗的設計院是項目具備競爭優勢的基礎條件：第一、人流、車流動線。這是設計方面的第一要素。路線設計要能使人辨別方向，容易找到位置，以促進商場各個功能的盡量利用，避免死角。第二、視覺通透。對整體來說，看到越多的店鋪越好，越能刺激人的購買欲，并且能夠有效地引導消費者進入各個功能區域。對個體來說，商鋪要求的寬門面、較淺的進深，透明廚窗等要求，對單個商鋪價值量的實現影響極大。第三、各種業態的技術標準。不同業態的商鋪經營有不同的要求，對荷載、電量、層高、油煙管道等都有具體要求。因此，必須滿足按業態劃分區域在工程技術上的需求。第四、購物中心的整體功能及配套設施。購物中心在整體設計上應充分考慮其商業價值，如整體形象與商業項目定位的匹配，沿街騎樓及雨棚的設計、垃圾中轉站、整體中央空調、公共展示開放空間加大、增加采光、裝設新的信號裝置如方向指示和停車

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