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1、新開(kāi)工程技術(shù)對(duì)接條件新開(kāi)工程技術(shù)對(duì)接條件 一、概念設(shè)計(jì)階段一、概念設(shè)計(jì)階段 對(duì)接集團(tuán)規(guī)劃院，取得項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)成果，全面了解項(xiàng)目可行性研究成果 及項(xiàng)目初步策劃安排。 初步策劃指標(biāo)表初步策劃指標(biāo)表 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 備注備注 1 工程概述 項(xiàng)目位置與政府支持性條件 2 項(xiàng)目實(shí)施總體目標(biāo) 投 資 分 析 土地成本預(yù)測(cè)表 投資總額預(yù)測(cè)表 業(yè)態(tài)功能面積預(yù)測(cè)表 折舊預(yù)測(cè)表 租金收入預(yù)測(cè)表 銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)表 利潤(rùn)預(yù)測(cè)表 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表 3 市場(chǎng)與營(yíng)銷(xiāo)管理 市場(chǎng)調(diào)研信息及分析 4 工程項(xiàng)目管理 設(shè)計(jì)工作計(jì)劃 合約成本規(guī)劃 工程進(jìn)度計(jì)劃 質(zhì)量管理計(jì)劃 5 資金計(jì)劃與安排 資金來(lái)源 資金2、使用計(jì)劃 6 項(xiàng)目整體工作計(jì)劃 前期手續(xù)工作計(jì)劃 營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃 建設(shè)工作計(jì)劃 成本控制工作計(jì)劃 設(shè)計(jì)工作計(jì)劃 商管與物業(yè)工作計(jì)劃 二、方案設(shè)計(jì)階段二、方案設(shè)計(jì)階段 對(duì)接集團(tuán)規(guī)劃院，參與制定項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，結(jié)合初步商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng) 物管需求明確房產(chǎn)技術(shù)條件、明確項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與專(zhuān)業(yè)配置要求。 技術(shù)對(duì)接重要控制點(diǎn)如下： 1、方案設(shè)計(jì)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 方案設(shè)方案設(shè)計(jì)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表計(jì)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào)序號(hào) 名稱名稱 單位單位 數(shù)量數(shù)量 備注備注 1 總用地面積 M2 2 總建筑面積 M2 地上： 地上地下可 分列 地下： 3 建筑基地總面積 M2 4 道路廣場(chǎng)面積 M2 5 綠地面積 M2 3、6 容積率 7 建筑密度 % 8 綠地率 % 9 汽車(chē)停車(chē)數(shù)量 輛 地上： 地上地下可 分列 地下： 10 自行車(chē)停車(chē)數(shù)量 輛 地上： 地上地下可 分列 地下： 2、總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明。明確方案構(gòu)思意圖及布局特點(diǎn)，以及在豎向設(shè)計(jì)、交通組 織、防火設(shè)計(jì)、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)等方面的具體措施。 3、建筑設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)構(gòu)思與特點(diǎn)；建筑群體與單體的空間處理、平面與豎向 構(gòu)成、立面造型與環(huán)境營(yíng)造、環(huán)境分析；建筑功能布局、出入口與垂直交通運(yùn) 輸設(shè)施布置；建筑內(nèi)部交通組織、防火和安全疏散；無(wú)障礙和智能化設(shè)計(jì)簡(jiǎn)要 說(shuō)明；建筑節(jié)能； 4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。建筑分類(lèi)等級(jí)（結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、抗震設(shè)防類(lèi)別、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 抗震等級(jí)、地下室防水等級(jí)、人防地下室抗力等級(jí)、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)）；上 部結(jié)構(gòu)與地下室結(jié)構(gòu)方案；基礎(chǔ)方案；主要結(jié)構(gòu)材料； 5、電氣設(shè)計(jì)。擬設(shè)計(jì)建筑電氣系統(tǒng)；變配發(fā)電系統(tǒng)；電氣節(jié)能措施； 6、給排水設(shè)計(jì)。水源、給水（