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1、 星巴克星巴克青島廣場(chǎng)青島廣場(chǎng)咖啡咖啡店店房產(chǎn)技術(shù)條件房產(chǎn)技術(shù)條件 出租人向承租人交付房產(chǎn)時(shí),出租人無償提供給承租人下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置，房產(chǎn)應(yīng)具 備下述技術(shù)條件： 1. 供水供水: 出租人在交付房產(chǎn)前將管徑不小于 DN32mm 不間斷供水的自來水管接到承租人租賃區(qū)域指定位 置，并保證該自來水符合國家相關(guān)飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓不小于 0.3 Mpa 且不大于 0.5 Mpa，并為 承租人安裝獨(dú)立水表，承租人按國家規(guī)定單價(jià)繳納水費(fèi)； 2. 排污排污：出租人同意在其租賃范圍內(nèi)設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，在租賃區(qū)域?yàn)槌凶馊酥付ㄎ恢锰峁┮粋€(gè) DN100mm 排污管道接口，并保證其管道在使用中暢通及確認(rèn)向承租2、人提供的位置及排放路徑不致引 起相關(guān)政府部門的爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系. 3. 排水排水：出租人為承租人在租賃區(qū)域指定位置提供一個(gè)接口管徑不小于 DN100mm 排水接口，其他因承 租人原因需增加的排水接口由出租人負(fù)責(zé)施工，承租人承擔(dān)相應(yīng)合理費(fèi)用；出租人保證其管道在使 用中暢通。出租人確認(rèn)向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關(guān)政府部門的爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān) 系； 4. 空調(diào)和設(shè)備外機(jī)空調(diào)和設(shè)備外機(jī)：由出租人提供的空調(diào)，須滿足按夏季不大于 26 度冬季不小于 18 度的冷量要求送 到承租人租賃區(qū)域。出租人同意承租人根據(jù)需要加裝獨(dú)立分體空調(diào)系統(tǒng)，并提供滿足空調(diào)使用要求 的位置供承租人安裝空調(diào)和設(shè)備室外主機(jī)3、，出租人所提供的所有室外機(jī)安裝位置至承租人室內(nèi)空調(diào) 機(jī)安裝位置延長距離不能超過 40 米（外機(jī)位置為四層樓頂）。出租人確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致爭(zhēng)議或影 響鄰里關(guān)系，但承租的室外空調(diào)機(jī)在安裝前須報(bào)安裝方案給出租人審核批準(zhǔn)； 5. 新風(fēng)口和排風(fēng)口新風(fēng)口和排風(fēng)口：出租人按照正常設(shè)計(jì)新風(fēng)量提供新風(fēng)給承租人租賃區(qū)域。出租人在承租人操作間 及衛(wèi)生間指定區(qū)域預(yù)留排風(fēng)口接駁位，同意承租人設(shè)置的排風(fēng)口（400mm400mm，操作間及衛(wèi)生間 內(nèi)各 1 個(gè)）接駁至出租人預(yù)留的排風(fēng)系統(tǒng)。 6. 供電供電：出租人提供 100KW 電量供承租人正常經(jīng)營使用，并在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)提供三相五線銅芯 （380V/220V，50HZ，80KW）一路供電，將電送至承租人租賃區(qū)域內(nèi)指定位置處（承租人配電柜上 口），出租人需確認(rèn)所提供的電氣設(shè)施和供電質(zhì)量符合國家規(guī)范及用電安全，并為承租人單獨(dú)設(shè)置 電表計(jì)量，承租人按國家規(guī)定單價(jià)繳納