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地產融資貸款指南（8頁）.doc

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上傳人：大寶編號：135817 2021-05-25 8頁 37KB

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1、地產融資貸款指南一、商用房開發貸款 . 1 二、住房開發貸款 . 2 三、法人商用房按揭貸款 . 2 四、商用房抵押貸款 . 3 五、個人商用房貸款 . 4 六、個人住房按揭貸款 . 5 七、個人住房轉按揭貸款 . 6 八、個人住房加按揭貸款 . 7 一、一、商用房開發貸款商用房開發貸款一、產品概念商用房開發貸款系指向借款人發放的用于賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目建設的貸款。對非住宅部分投資占總投資比例超過 50%（含）的綜合性房地產項目，其貸款視同商用房開發貸款。二、借款人條件 1. 經工商行政管理部門批準，核準登記、具備房地產開發與2、經營資格的企業法人； 2. 借款人為綜合性房地產開發企業的，其房地產開發資質應為二級（含）以上，實收資本不少于 10000 萬元（含）或所有者權益不少于 20000 萬元（含）； 3. 借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權益應不少于 5000 萬元（含），其控股公司實收資本或所有者權益應符合本條第 2 款規定，且同意提供項目按期完工、項目成本超預算時及時籌集項目建設資金的保證。三、項目條件 1. 適用于賓館(酒店)、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目； 2. 地處商業繁華地段或中心商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全； 3. 立項合法，已具備項目國有3、土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證； 4. 借款人投入項目的自有資金不低于項目總投資的 50%(含)且先于貸款資金到位； 5. 項目預期市場前景良好，賓館(酒店)項目已落實知名品牌的酒店管理公司管理； 6. 項目預期凈現金流量充裕，貸款還款來源穩定、可靠。四、貸款方式貸款采取擔保貸款方式，原則上應采取抵押擔?；蚪杩钊擞刑幏謾嗟膰鴤?、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。 1. 采取抵押擔保方式的，貸款金額與抵押物實際成本或評估價值(二者取較低值)的比例不得超過 50%(含)； 2. 采取國債、存單、備付信用證質押擔保方式的，貸款金額與有價證券面值的比例不得超過 90%(含)； 3. 采取保證擔保方式的，保證人在我行信用等級應為 AA(含)以上，且企業經濟實力雄厚，財務狀況穩定，擔保能力充足。五、期限和

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