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古鎮及歷史街區旅游商業地產開發運營問題探討（4頁）.docx

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上傳人：大寶編號：135834 2021-05-25 4頁 16.55KB

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1、古鎮及歷史街區旅游商業地產開發運營問題探討自從江南六鎮成功的實施旅游開發以來，古鎮旅游方興未哀。各地古鎮紛紛搶灘登陸，具有代表性的有以江西婺源、皖南山區為代表的徽派古鎮古村落、以黃龍溪、洛帶為代表的川西古鎮。奇創機構在 2009 至 2010 年度成功地實施了惠山古鎮風貌協調區、無錫蕩口古鎮、成都安仁古鎮、成都西來古鎮、成都平樂古鎮等多個古鎮項目的旅游總體策劃及旅游商業地產綜合規劃。根據奇創的規劃和對國內眾多古鎮的考察、我們認為古鎮的商業業態、開發規模、開發方式等都是古鎮開發中需要面對的問題，任何一個問題沒有得到很好的處理，都會影響古鎮的成功開發。目的地型古鎮和城市相融開放2、型古鎮目的地型古鎮和城市相融開放型古鎮古鎮開發過程中，古鎮地理位置的界定非常重要。從古鎮及周邊城市的相互關系看，可將旅游古鎮劃分為目的地型和城市相融開放型。這兩種古鎮的開發模式是完全不同的兩種方式。首先需要闡述與界定的是這兩個概念。所謂目的地型，即古鎮本身就是吸引物，成為旅游目的地，如周莊、西塘等。古鎮本身具有較深厚的歷史文化底蘊和較豐富的旅游資源。同時非常重要的是這些旅游古鎮都進行了相關的旅游及商業環境營造。有部分歷史古鎮，位于大城市的周邊，隨著城市的擴充，鎮區成為城市的一部分。這種古鎮就屬于城市相融開放型，如重慶的磁器口、上海的七寶古鎮等。旅游古鎮經營模式旅游古鎮經營3、模式決定開發成功與否決定開發成功與否古鎮門票收入是旅游古鎮的重要收入，門票有大門票及小門票之說。大門票泛指通票、聯票，一般面額較高，一票在手，可以游玩古鎮所有的景點。大門票的價格一般在 50 元以上，一般包含 8-10 個特色景點、名人故居、民俗工坊等，如周莊門票達到 100 元，其他江南古鎮的大門票普遍在 50 元以上。小門票單指名人故居、博物館等小景點的門票一般在 5-10 元之間，少數高價值景點達到 30 元以上水平。相對于將古鎮作為旅游目的地的團隊旅游而言，大門票是旅游價值鏈中的重要環節，而且團隊客可以享受較高的折扣優惠。而對于普通散客而言，門票是一道門檻。過高的門檻將阻止一般游客的進入。城市相融古鎮采用小門票的方式比較合適。門票對于古鎮內的商業業態的影響是巨大的，從經營戶的角度看，并不希望古鎮設置較高的門票，因為這將影響到商機，尤其在鎮區與城市相融發展的

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