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物業管理常見糾紛案例研究報告（5頁）.docx

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上傳人：大寶編號：135850 2021-05-25 5頁 19.10KB

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1、物業管理常見糾紛調查報告物業管理常見糾紛調查報告第一類：車位糾紛第一類：車位糾紛案例一：案例一：中山中山西區沙朗怡星花園小區西區沙朗怡星花園小區：購車位謀升值反欠下物業費購車位謀升值反欠下物業費案情回顧：案情回顧：西區沙朗怡星花園小區的 300 多個停車位都歸于兩位業主。但是，真正在停車位上停車的不多，其他業主寧可把車停在小區綠化帶和人行道上。這導致擁有停車位產權的兩位業主收益大受影響，于是便以小區物業管理公司沒有管理好小區為由，拒絕交納物業管理費。經多次協商不成，今年 5 月 5 日，怡星花園小區的物業管理公司中山市楓帆物業管理有限公司一紙訴狀將其中一位業主告到法院，要求其支付2、拖欠的物管費和滯納金共計 5 萬多元。解決方案：解決方案：將車位打包轉給物業公司出租由于原告被告雙方都代表表示十分希望能把小區管理好，所以在法院的協調下，雙方均同意：被告讓自己的管理人員撤出小區，將名下車位和商鋪統一打包給原告管理和出租，這樣也有利于小區的統一管理，避免出現混亂。至此，糾纏怡星花園小區達數年之久的停車位糾紛得到圓滿解決。案例二案例二：燕郊納丹堡：百余業主因車位糾紛用車堵路燕郊納丹堡：百余業主因車位糾紛用車堵路 4 4 小時小時案情回顧：案情回顧：2010 年 12 月 20 日，燕郊通燕高速與 102 國道交匯處，百余名納丹堡小區業主用車堵住路口，導致交通中斷3、約 4 個小時。因該小區施行封閉式管理，未買車位的業主不準地下停車，業主認為開發商只賣不租是逼業主買車位，遂堵路抗議。燕郊納丹堡業主劉女士稱，小區地面沒有停車位，只有一個可容納 2000 輛車的地下車庫。此前，業主一直可以在地下車庫隨便停車且不收費用。多名業主介紹，2011 年起開發商開始出售地下車位，而且只賣不租，每個車位的售價為 7 萬至 10 萬。“(業主)大多靠工資，拿不出那么多錢。”物業通知 20 日起地下車庫憑卡出入。“這意味著不買車位就辦不了卡，不能進地下停車。 20 日下午 4 點多，業主展先生與妻子開車回到小區。因沒有辦卡，在小區東門被保安阻攔。展先生妻子回憶，車被攔后停在了小區門口，一名保安拿相機拍攝她的車輛時雙方發生沖突。事后，幾百名業主要求開發商和物業出面，解決車位糾紛問題。由于一直無人解決，業主堵住燕順路，并將攔下的兩輛大卡車堵在連接燕郊與北京

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