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1、物業(yè)經(jīng)營管理成本測算分析案例物業(yè)經(jīng)營管理成本測算分析案例 一、 物業(yè)概況 1、 用地面積：9984.85m2 2、 總建筑面積：23470m2 3、 地上建筑面積：19970 m2 4、 地下建筑面積：3500 m2 5、 建筑占地面積：4450m2 6、 建筑密度：44.6% 7、 建筑容積：2.00 8、 綠化率：30.4% 9、 商鋪：9000 m2 10、商務(wù)公寓：10970 m2 11、停車位：92 二、 人員配置架構(gòu)設(shè)置 說明：1、商務(wù)間共計(jì) 214 間，在初期按 40%的入住計(jì)算，即 85 間。按每個(gè) 服務(wù)員做 13 間計(jì)算則需 7 名/班 2 班=14 人。 2、總?cè)藬?shù)控制在 2、65 人以內(nèi)。 三、物管費(fèi)的成本測算 1、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。 （1） 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)：見表（01） 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表（01） 序 號(hào) 項(xiàng) 目 人 數(shù)（人） 工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月） 總額（元/月） 一 管理人員 13 2346.00 30500.00 四 維修人員 5 1000.00 5000.00 二 收費(fèi)員 3 800.00 2400.00 五 治安員 20 750.00 15000.00 三 服務(wù)員 14 600.00 8400.00 六 保潔員 6 550.00 3300.00 七 合計(jì) 61 / 64600.00 (2)費(fèi)用測算 管理服務(wù)人員的工資3、和按規(guī)定提取的福利費(fèi)測算見表(02) 工資福利費(fèi)測算表(02) 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額（元/月） 依 據(jù) 測算結(jié)果（元/月.M2） 一 基本工資 64600.00 / 3.234 二 福利費(fèi) 20341.50 注(1) 1.148 三 加班費(fèi) / / 暫不計(jì) 四 服裝費(fèi) 1625 注(2) 0.081 五 合計(jì) 79166.50 / 4.463 注(1)： 福利費(fèi)為工資總額的 35.5%, 其中福利基金占工資總額的 14%；教育 基金占工資總額的 1.5%；社會(huì)保險(xiǎn)占工資總額的 20%。 注(2)： 服裝按年均 300 元/人計(jì)算，則每月分?jǐn)倿椋?65 300 元/人/年 12 月=1625(元/月) 2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) （1） 采用總體匡算思路進(jìn)行測算。住宅建造成本按 1200 元/M2 計(jì)算，公共 設(shè)施、設(shè)備建造成本統(tǒng)一按 30%計(jì)取，折舊年限按 25 年計(jì)算，維