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1、物業管理招標書的內容物業管理招標書的內容 招標書是反映招標理念、招標重點的權威性文件，政策性強，要求文字準確、 內容全面。目前較為規范的招標書主要包括四個方面： （一）目標物業規劃建設基本情況 1工程概況。包括總體建筑面積和占地面積、功能分布、物業棟數與樓層、地 下室布局、環境規劃、容積率、綠化面積、物業管理用房面積、電梯臺數與型 號等。 2主要設備設施介紹。包括配電系統（總安裝容量、高低壓配電柜、變壓器、 備用發電機數據）、給排水系統（蓄水池、泵類、消防噴淋、化糞池、污水 井、雨水井等）、空調系統、通風系統、消防控制系統、樓宇自動化系統等。 3提供的目標物業設計圖和竣工圖紙目錄（圖紙附件）。2、 （二）物業管理內容 1 房屋建筑本體、公共部分的維護、管理； 2 公共配套設施、設備維護、運行管理； 3 公共場地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛生、定期消殺、裝修及生活 垃圾收集清運； 4 公共綠化、山水園林小品的養護和管理； 5 安全護衛及公共秩序管理； 6 公建配套設施（便民服務網點、區內營業場所和文體活動場所）的運營管 理； 7 樓宇自動化設備系統的運行、維修、養護管理； 8 交通、車輛行駛和停泊管理； 9 物業及物業檔案資料收集、管理； 10 社區文化的開展； 11 法律政策和物業服務合同中規定的其它事項。 （三）有關事項的說明 1、物業管理相關事項說明。包括以下幾項內容： 1）物3、業管理范圍。指目標物業所在區范圍內的所有物業。中標企業根據政府制 定的當地物業管理有關法規、條例及物業服務合同對上述區域及物業實行統一 管理、綜合服務、自主經營、自負盈虧。區域內如有后續物業或其它特殊情況 應予以說明。 2）管理期限與前期介入。應明確中標企業管理期限（一般三年或五年）及起止 日期。還應明確定標后中標企業何時開始介入前期管理，項目甲方在前期介入 至物業管理單位正式入駐期應付的有關費用應明確，物業服務合同亦應在中標 后一個固定的時間內協商完畢，正式簽定。 3）物業管理用房。應根據當地物業管理法規、條例有關規定，說明管理用房面 積、位置以及使用過程中的房租等情況。 4）管理費標準。這是招投標關鍵項目。應說明管理費大致范圍或由投標企業自 行測算，說明此項內容的評分標準。最終簽訂的物業服務合同中，管理費標準 一般以中標企業在標書中的報價為準。 5）公用水電費。包括共用機電設備耗電、公