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1、新購(gòu)物中心項(xiàng)目研究報(bào)告的重要性新購(gòu)物中心項(xiàng)目研究報(bào)告的重要性 購(gòu)物中心定義購(gòu)物中心定義 商務(wù)部的定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的 商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體通常包含數(shù)十個(gè)甚至于數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合 超市、百貨、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、 美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義 由開(kāi)發(fā)商規(guī)劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施，有大型主力店、多元化商品街和寬廣的停 車(chē)場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)需求與日常活動(dòng)的商業(yè)場(chǎng)所。 日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義 由一個(gè)單位有計(jì)劃的開(kāi)發(fā)、所有、管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)和各種服務(wù)設(shè)施的集合體，并備有停 車(chē)場(chǎng)，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有選擇多樣化、方便性和娛2、樂(lè)性等特征，并作為適應(yīng)消 費(fèi)需要的社交場(chǎng)所，發(fā)揮著一部分城市功能。 恒隆地產(chǎn)王裕強(qiáng)董事長(zhǎng)的定義 是以購(gòu)物為主體，輔發(fā)休閑、娛樂(lè)、餐飲、社區(qū)服務(wù)、大型影院等多功能商業(yè)業(yè)態(tài)， 在服務(wù)上表現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營(yíng)管理上表現(xiàn)為一致性，在服務(wù)設(shè)施是體現(xiàn)為完整性，在服 務(wù)范圍上表現(xiàn)為特定商圈。 這些名詞解釋在網(wǎng)上都是可以通過(guò)百度、谷歌的關(guān)鍵字搜索找到。這些名詞解釋也只 是為了更有益于了解購(gòu)物中心是什么？能做什么？ 四個(gè)購(gòu)物中心的解釋共同點(diǎn)其一：商業(yè)集合體，其二：多功能商業(yè)業(yè)態(tài)，其三：多種 服務(wù)并存。 購(gòu)物中心購(gòu)物中心的基本特征的基本特征 中國(guó)購(gòu)物中心三個(gè)統(tǒng)一描述：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)、統(tǒng)一管理。三者相互依賴， 購(gòu)3、物中心開(kāi)發(fā)規(guī)劃中未來(lái)進(jìn)行購(gòu)物中心管理的物理載體，是創(chuàng)造不動(dòng)產(chǎn)增值、租金、 現(xiàn)金流提升的前提條件和平臺(tái)。此階段的一切準(zhǔn)備都是為了滿足未來(lái)運(yùn)營(yíng)的需要。 購(gòu)物中心的統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)。借用大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林的話：只租不售，做商業(yè)地產(chǎn)要切記 這一點(diǎn)。在這方面，萬(wàn)達(dá)有深刻的教訓(xùn)。商鋪在銷(xiāo)售之后，再進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、整合，有兩 個(gè)方面保證不了，一是經(jīng)營(yíng)的整體性。二是經(jīng)營(yíng)的有效性。我們觀察，凡是賣(mài)商鋪來(lái)做商 業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，9 成以上運(yùn)作不好，有個(gè)別占著天時(shí)地利人和的成功，那是個(gè)別現(xiàn)象。 不過(guò)這句話是假的，不要信他。萬(wàn)達(dá)到現(xiàn)在為止還沒(méi)真正意義上的全自有產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)達(dá) 廣場(chǎng)，最多也就是主有產(chǎn)權(quán)占比較高。 購(gòu)物中心的統(tǒng)一管理包含有統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物業(yè)管理“四 統(tǒng)一”管理。 “統(tǒng)一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理；“統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)管理”有助 于維護(hù)和提高經(jīng)營(yíng)者的共同利益；“統(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督”有助于經(jīng)