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典型物業管理案例分析報告（7頁）.doc

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物業資料

上傳人：大寶編號：135908 2021-05-25 6頁 27.50KB

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1、典型物業管理案例分析典型物業管理案例分析案例一案例一物業公司截留物業管理費物業公司截留物業管理費虹橋開發區某廣場業委會與物業公司簽訂了一份物業管理服務合同。合同約定業委會將廣場全權委托物業公司進行管理，物業公司可按市場有關規定提取 12%的管理酬金，物業管理費若有節余則歸業委會所有。2004 年 8 月，合同期滿，物業公司拒絕將多余的物業管理費歸還業委會，于是東家就將物業公司請到法院講道理去了。分析：分析：根據物業管理條例的相關規定，物業公司進行物業管理服務可以按照酬金制或包干制的方式收取勞務報酬，但若采取酬金制的，則節余的物業管理費應屬于業主大會所有，物業公司不得截留、挪用2、。點評：點評：該物業公司在管理期限屆滿后，拒絕將物業管理費結余款交付給廣場業委會，顯然與雙方的約定相悖，侵害了廣場業委會的合法權益。目前，業主通過業主大會表決由業委會追訴物業公司業委會用房、停車費等官司越來越多，業主的維權意識普遍增強。案例二案例二前物業公司拒絕前物業公司拒絕“退場退場” 徐匯某小區今年物業管理服務合同正到期，業委會出錢請了專業物業咨詢公司做招投標工作，原物業公司也參加了投標，結果由本市一家知名物業公司奪標。原物業公司不肯退出，僵持了 3 個月，這家中標物業公司一舉將原物業公司和業委會推上了被告席，要求賠償不能履行合同的經濟損失。分析：分析：3、根據物業管理條例的相關規定，物業管理服務合同到期，原物業公司應做好將物業管理資料的移交給新物業公司的工作，并及時撤離管理區域。點評：點評：當前，物業管理服務合同到期或未到期更換物業公司而引發的老物業不走，新物業進不來的窘境經常上演。有的物業公司一旦落選，就感覺臉上無光，拒絕退場，不遵守游戲規則，給本市規范的物業管理服務市場平添了幾分不和諧的聲音。案例三案例三物業成樓盤營銷手段物業成樓盤營銷手段今年 3 月，本市某知名物業管理公司從媒體上獲悉某開發商欲將 40 萬平方米建筑量的小區前期物業管理委托給一家有實力、有品牌的物業公司管理。于是，這家物業公司經過精心準備，在幾十家投標單位中一舉奪魁，接下來草簽協議，將該物業公司進行前期管理寫入了商品房預售合同的附件里，吸引了不少買家。到了 10 月，開發商開出了非?？量痰臈l款，逼中標物業公司自動退出，將自己下屬的物業公司隆

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