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1、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃內(nèi)容與原則房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃內(nèi)容與原則 一、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的內(nèi)容和流程一、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的內(nèi)容和流程 產(chǎn)品策劃是房地產(chǎn)策劃中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。人們經(jīng)常說一個(gè)項(xiàng)目的成功70取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)即 產(chǎn)品策劃，30取決于后期的營(yíng)銷推廣。可見產(chǎn)品策劃在房地產(chǎn)策劃中的重要性。 縱觀時(shí)下的各種營(yíng)銷策劃手段，無論是賣生活方式、賣地段、賣社區(qū)文化、賣投資收益，最根本 的是都脫離不了產(chǎn)品的支撐，房地產(chǎn)產(chǎn)品是最基本的元素。房地產(chǎn)產(chǎn)品是一種商品，因?yàn)橛腥耸褂茫?才體現(xiàn)出了其價(jià)值。永遠(yuǎn)都不能脫離了房地產(chǎn)產(chǎn)品本質(zhì)空談策劃。許多策劃公司、策劃人不懂產(chǎn)品， 不懂建筑。對(duì)建筑、產(chǎn)品缺乏起碼的了解，這樣的策劃是空洞的，是不2、完整的。 房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃注重的是產(chǎn)品的精雕細(xì)鏤，以吻合顧客的要求，適用較廣泛。只要產(chǎn)品調(diào)研做好、 產(chǎn)品市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到位、產(chǎn)品營(yíng)銷手段新穎，加上策劃人有強(qiáng)烈的創(chuàng)新專業(yè)精神和較高的 專業(yè)素質(zhì)，差不多都會(huì)運(yùn)用得當(dāng)，獲得成功。不過，如果只強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的品質(zhì)方面，對(duì)大勢(shì)的把握、全 程的參與、品牌的推廣等策劃理念忽視或不重視，那么，策劃出來的樓盤也不一定暢銷。 近幾年來，發(fā)展商都在不同的項(xiàng)目中貫徹產(chǎn)品策劃的理念，注重項(xiàng)目產(chǎn)品的細(xì)節(jié)和細(xì)部的完美和 舒適，創(chuàng)造了許多著名的樓盤。一些對(duì)產(chǎn)品策劃有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的策劃專業(yè)人士，也不惜余力地倡導(dǎo)產(chǎn)品 策劃模式，用自己的實(shí)踐證明產(chǎn)品策劃的重要作用。 房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃，就3、是對(duì)房地產(chǎn)及住宅產(chǎn)品進(jìn)行謀劃和運(yùn)籌，以滿足人們對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的特定要 求。產(chǎn)品策劃的重點(diǎn)是“顧客就是上帝”，一切圍繞客戶的需求來策劃產(chǎn)品，注重產(chǎn)品的舒適性和藝 術(shù)性，而人們對(duì)產(chǎn)品的喜愛和喜悅也會(huì)促進(jìn)人們的心身健康。產(chǎn)品策劃的另一個(gè)重點(diǎn)是產(chǎn)品定位和產(chǎn) 品設(shè)計(jì)，產(chǎn)品定位先于產(chǎn)品設(shè)計(jì)。 房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃流程和內(nèi)容如下： 1 1、產(chǎn)品調(diào)研、產(chǎn)品調(diào)研 產(chǎn)品的前期策劃中最重要的是調(diào)研，對(duì)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研，對(duì)購(gòu)房者消費(fèi)傾向的調(diào)查，目的是 了解需求和供應(yīng)狀況，為產(chǎn)品定位作好準(zhǔn)備。 2 2、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目定位 在產(chǎn)品調(diào)研的前提下，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行恰如其分的定位，包括確定具體位置，目標(biāo)客戶定位，這最重 要，因?yàn)楫a(chǎn)品竣工后是賣給他們的，還有產(chǎn)品品質(zhì)定位、產(chǎn)品功能定位、產(chǎn)品地段定位、產(chǎn)品規(guī)模定 位、產(chǎn)品形象定位等。 3 3、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 這是策劃的重心，根據(jù)目標(biāo)客戶的特性分析，產(chǎn)品就為它量身而做。包括規(guī)劃設(shè)