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1、禪城區(qū)各重點區(qū)域地價水平分析 1祖廟商圈 該商圈以祖廟路為主軸， 向道路兩側(cè)延伸。 祖廟路結(jié)合歷史文化、 民俗工藝、 酒店服務(wù)、休閑娛樂、購物為一體的商業(yè)名街，是整個佛山的商業(yè)中心。從 20 世紀(jì) 90 年代中期，祖廟商圈開始奠定了佛山商業(yè)的中心地位，一直成為佛山商 業(yè)業(yè)態(tài)最豐富、商品最齊全、輻射面最廣、發(fā)展最成熟的大型商業(yè)圈，是佛山地 區(qū)的商圈地標(biāo)。 祖廟商圈既有深厚的文化歷史積淀，又有濃郁的商業(yè)文化氣息，同時，還有 祖廟、泥模崗、佛山民間藝術(shù)社、黃飛鴻紀(jì)念館、孔廟等眾多歷史文化資源。而 作為禪城區(qū)目前的城市中心，祖廟商圈擁有佛山最高檔的賓館、酒店，完善的教 育、文化、體育等相關(guān)配套設(shè)施，以2、及發(fā)達(dá)的交通樞紐網(wǎng)絡(luò)。 在商業(yè)方面，該區(qū)域有百花廣場等大、中型商業(yè)設(shè)施，是目前佛山地區(qū)最具 人氣的商業(yè)圈，而這種積淀已久的商業(yè)傳統(tǒng)是其他商業(yè)圈望塵莫及的。尤其是祖 廟東華里的改造，將為祖廟商圈的發(fā)展帶來前所未有的機遇和無限的美好前景。 據(jù)統(tǒng)計分析，目前該商圈標(biāo)準(zhǔn)鋪面的月租金在 200350 元/m2 之間，售價 達(dá)到 2000045000 元/m2 不等，濃郁的商業(yè)氛圍、厚重的文化歷史氣息以及完 善的交通市政配套設(shè)施是祖廟商圈未來升值和發(fā)展的主動力。 2季華商圈 該商圈以季華路為中軸，向道路兩側(cè)延伸，未來將依托佛山一環(huán)快速路、東 平水道沿岸開發(fā)，并整合半月島等旅游資源，形成新的商業(yè)核心。 203、 世紀(jì) 90 年代初，作為當(dāng)時禪城區(qū) 13 項重點工程之一的季華路開通，在 經(jīng)過短短數(shù)年時間的發(fā)展，季華路不僅變得車水馬龍，而且還一躍成為了禪城乃 至佛山最繁忙的城市主干道之一。 以季華路以軸線的季華商圈也成為了繼升平商 圈、祖廟商圈之后佛山的又一個新興商圈，因發(fā)展形態(tài)近似天河，季華商圈在佛 山業(yè)界被普遍認(rèn)為是佛山的“新天河” 。 2000 年 10 月 28 日，東建世紀(jì)廣場的建成開業(yè)被認(rèn)為是季華路商圈發(fā)展的 一個里程碑。這個經(jīng)營面積達(dá) 2 萬多平方米、定位在中高檔的購物中心直至今日 仍然是季華路商圈中極具號召力的商業(yè)項目。此后，流行前線、季華貨倉商場等 一些商業(yè)項目的開業(yè)更是極大地活躍了該區(qū)域的商業(yè)氛圍。 受中心組團(tuán)新城區(qū)建設(shè)的影響，佛山城市的商業(yè)格局南移加快。而作為佛山 新老城區(qū)承接點的季華路首當(dāng)其沖，周邊商業(yè)元素不斷豐富，從 2003 年開始， 眾多知名商家紛紛搶駐其中，如今，季華