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1、徐州迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展徐州迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展 前言：“一鋪養(yǎng)三代”，隨著徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)逐漸取代住宅地產(chǎn)成為徐州市民 投資理財(cái)?shù)闹饕緩健?jù) 52 房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，徐州市目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量近 300 萬(wàn)平方米，其體量規(guī) 模可謂空前。該數(shù)據(jù)表明，隨著城市規(guī)劃的不斷完善與發(fā)展，徐州商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)大發(fā)展時(shí)期！獨(dú) 家策劃徐州商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)大發(fā)展正式出爐，為您提供徐州商業(yè)地產(chǎn)投資的各方情報(bào)！ 徐州迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展期徐州迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展期 據(jù) 52 房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，徐州市目前商業(yè)地產(chǎn)（不含寫(xiě)字樓）供應(yīng)量近 300 萬(wàn)平方米，其體量規(guī)模 可謂空前。該數(shù)據(jù)表明，隨著城市規(guī)劃的不斷完善與發(fā)展，徐2、州商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)大發(fā)展時(shí)期！ 格局蛻變，徐州商圈規(guī)劃愈加成熟格局蛻變，徐州商圈規(guī)劃愈加成熟 自 2000 年起，隨著古彭廣場(chǎng)改造、中心商圈的崛起，徐州商業(yè)地產(chǎn)真正從冬眠中蘇醒，至今經(jīng) 歷了 3 個(gè)階段的發(fā)展：綜合專(zhuān)業(yè)綜合；百貨超市購(gòu)物中心、連鎖企業(yè)興起。隨著 城市及人居規(guī)模發(fā)展，商圈從集中分散形成多個(gè)商業(yè)中心的過(guò)程不斷演變。 目前，徐州商圈主要分部為 8大獨(dú)立商圈： 1、中心商圈、中心商圈古彭廣場(chǎng)商圈古彭廣場(chǎng)商圈 古彭廣場(chǎng)商圈地處徐州市中心（中山北路與淮海路交匯處），自上世紀(jì) 80 年代就以成為徐州市商貿(mào) 中心，是徐州古老的、最繁華的市級(jí)商業(yè)中心區(qū)，商家云集，名店眾多，有“十字金街”之地位，集3、購(gòu)物、 休閑、旅游、文化、交通乃至政治等多種功能于一體。是迄今為止徐州市最為繁華的鉆石商圈地帶。 2、人民廣場(chǎng)商圈、人民廣場(chǎng)商圈 人民廣場(chǎng)，又稱(chēng)段莊廣場(chǎng)，位于淮海西路與礦山路交匯處，隨著西區(qū)大盤(pán)、大企、大 環(huán)境的“三大”效應(yīng)，西區(qū)樓市在強(qiáng)勢(shì)崛起，而以人民廣場(chǎng)為中心的西區(qū)商圈，磁場(chǎng)效應(yīng)則 日漸發(fā)威。 3、淮海廣場(chǎng)商圈（東站商圈）、淮海廣場(chǎng)商圈（東站商圈） 作為徐州市流動(dòng)人口最密集的區(qū)域，淮海廣場(chǎng)商圈是徐州的窗口。主要小商以小商品 貿(mào)易為主要產(chǎn)業(yè)支撐，朝陽(yáng)市場(chǎng)、宣武商圈便是徐州市最為知名的兩座大型品集散市場(chǎng)。 淮海廣場(chǎng)商圈的形成與發(fā)展，宏觀優(yōu)勢(shì)在于徐州的區(qū)位基礎(chǔ)和交通基礎(chǔ)，微觀優(yōu)勢(shì)在于地 處火車(chē)站和汽車(chē)站這兩大“出入口”。 4、沃爾瑪商圈、沃爾瑪商圈 將商業(yè)范圍不足一平方公里的沃爾瑪商業(yè)帶單獨(dú)提出，是因?yàn)槠涞囟蔚奶厥庑詭?范大學(xué)、戶(hù)部山步行街、帝都大廈、地王大廈（在建）、戲馬臺(tái)布料市場(chǎng)等成熟而