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1、 項(xiàng)目招商方案大綱項(xiàng)目招商方案大綱 福山富豪義烏小商品城福山富豪義烏小商品城 （暫定名）（暫定名） 煙臺(tái)泓浚房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司煙臺(tái)泓浚房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 二二0一一0年十一月年十一月 定位篇定位篇 一、商業(yè)狀況簡(jiǎn)析-3 二、項(xiàng)目簡(jiǎn)析-3 三、項(xiàng)目定位.- - 3 平面業(yè)態(tài)規(guī)劃篇平面業(yè)態(tài)規(guī)劃篇 一、各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃-4 策略篇策略篇 一、招商價(jià)格策略-5 二、招商營(yíng)銷策略-6 招商篇招商篇 一、招商對(duì)象-6 二、招商區(qū)域-6 三、招商計(jì)劃-7 四、招商優(yōu)惠政策-7 五、招商租金標(biāo)準(zhǔn)-8 招商收益招商收益 一、租金收益測(cè)算-8 招商投入預(yù)算篇招商投入預(yù)算篇 一、招商投入資金預(yù)算明細(xì)-9 管理2、篇管理篇 一、招商操作程序-11 二、招商后期管理-12 定位篇定位篇 一、煙臺(tái)市福山區(qū)狀況簡(jiǎn)析一、煙臺(tái)市福山區(qū)狀況簡(jiǎn)析 福山城區(qū)位于煙臺(tái)西部，東經(jīng)120o 15，北緯37o 29 。北至煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)所 在地7.5公里。 東至煙臺(tái)市政府所在地16.5公里，東南至牟平城46公里，西南至棲霞城56公里， 西北至蓬萊城68公里，至省會(huì)濟(jì)南472公里。 全區(qū)總面積590.99平方公里，全區(qū)總?cè)丝?0萬人，非農(nóng)業(yè)人口8.9萬人。 二、項(xiàng)目簡(jiǎn)析二、項(xiàng)目簡(jiǎn)析 本案系天府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于煙臺(tái)市福山區(qū)天府街18-19號(hào)，由南、北兩大公 建組成，總建筑面積8萬多方，可售面積為73695.43、6M2。周邊產(chǎn)業(yè)單位密集，生活配套成熟，商 業(yè)價(jià)值日益提升。 三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位 （一）定位基本原則 1因地制宜 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位必須適應(yīng)本地需要，符合各層次消費(fèi)人群方便、快捷、實(shí)惠的消費(fèi)需求。 2超前領(lǐng)先意識(shí) 福山區(qū)商業(yè)街設(shè)施近幾年有了較快的發(fā)展。目前，福山區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)街、專賣店、沿街 小店鋪、超市、百貨多頭并舉，本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃在適合地塊條件的同時(shí)，要做到五年領(lǐng)先，十 年不落后，才能在競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)。 3專業(yè)化、市場(chǎng)化原則 商城招商量將是招商的困難,要解決這一難題必須以市場(chǎng)化的原則進(jìn)行分解,大的業(yè)態(tài)又分割成 若干個(gè)小的業(yè)態(tài)。 （二）項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略定位 在對(duì)外宣傳方面要體現(xiàn)中高檔次，增加對(duì)品牌商家的吸引力，能很好體現(xiàn)商城整體形象。 1項(xiàng)目地處福山區(qū)商業(yè)中心，沃爾瑪?shù)娜腭v使商業(yè)價(jià)值得以更好體現(xiàn)。 2超大規(guī)模的地標(biāo)性商業(yè)建筑，以復(fù)合的商業(yè)形態(tài)引領(lǐng)福山區(qū)商業(yè)潮流。 3小商品、服裝、餐