大溪地住宅底商及憶江南歷史文化長廊的招商政策（5頁）.doc
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上傳人：大寶
編號：135984
2021-05-25
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1、大溪地住宅底商及憶江南歷史文化長廊的大溪地住宅底商及憶江南歷史文化長廊的 招商政策招商政策 目前，清華大溪地、清華憶江南項目入住率均處于偏低狀態，其主要原因為 生活配套的不完善所致，為盡快啟動大溪地住宅一期、二期底商及憶江南歷史文 化長廊的招商工作， 有效配合并促進兩項目的住宅銷售， 為業主提供優質的生活、 休閑配套服務。招商部對鄭州相關同品質社區底商進行了深入調研，結合我們自 身項目的地理位置、建筑形態、區域市場和消費能力等進行反復討論和研究，最 終根據業態進行制定租金標準及免租期限，具體如下： 一、項目本位分析及商業定位一、項目本位分析及商業定位 項目優勢分析：大溪地項目位于中原西路與商隱2、路區域，地理位置優越， 且項目體量較大，開發周期較長，加之香堤灣溫泉酒店和奧帕拉拉水公園的成功 運營，使該項目有較強的認知度。 項目劣勢分析：一方面，目前社區入駐人群不多，周圍亦沒有成熟的商圈， 因此難以形成集群效應，暫時亦不能做為亮點來輻射周邊，商業需要時間培育； 另一方面， 周邊商業基礎薄弱， 人們尙未形成固定消費概念， 消費習慣需要引導。 從目前整個社區的商業環境、 發展前景出發,立足于滿足社區需求,力求在規 模、功能、檔次、風格上充分發揮項目的優勢和潛力。因此建議：大溪地社區商 業要努力成為健康完美社區生活的重要配套,以滿足社區居民日常需求為主，同 時提供休閑、文化、娛樂、消費等服務的3、配套商業空間，使大家真正享受到高貴 品質、優越品位的生活方式。項目形象定位為陽光休閑社區商業中心，功能定位 為以生活服務為主兼顧休閑、文化的社區配套商業中心。 清華憶江南擁有優越的地理資源、生態環境，以及江南春溫泉酒店和中原影 視拍攝基地等優質的配套資源，因此建議：歷史文化長廊應打造為最具藝術性的 文化休閑商業。 二、項目整體招商策略二、項目整體招商策略 項目招商的總體思路是以品牌商家或大商家增強鞏固小商家及投資者信心。 主力店及次主力店的主要代表：生活超市、中西連鎖快餐、中餐特色酒樓、咖啡 廳、茶社、美容 SPA、銀行郵局、休閑足浴、健身俱樂部、品牌便利店等品牌商 家。此類社區業態的進駐對于社區商業氛圍的形成起較大的拉動作用。 在業態的選擇上，根據商鋪面積及位置選定特定業態及商家。 科學合理的 業態功能劃分將會使經營商家的經營利潤得以充分保障,并使社區商業的形象更 為鮮明和豐富,利于聚集
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