午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、地下商業(yè)地下商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目解析解析 隨著目前大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，核心商業(yè)街區(qū)的土地資源的價(jià)格上漲，尤其是成熟商業(yè)用地的稀缺，帶來(lái) 高額的開(kāi)發(fā)成本，因此很多城市政府及開(kāi)發(fā)商都將目光投向地下，開(kāi)發(fā)了各種類型的地下商業(yè)街。 一、地下商業(yè)街特點(diǎn)一、地下商業(yè)街特點(diǎn) 近年來(lái)，地面購(gòu)物環(huán)境的不斷惡化促生了地下商業(yè)街，核心商業(yè)區(qū)地面交通車輛擁堵、噪音、粉塵、 氣候的變化都對(duì)消費(fèi)者的出行購(gòu)物帶來(lái)不利的影響。隨著我們對(duì)地下商業(yè)街的認(rèn)識(shí)逐步深入發(fā)現(xiàn)，地 下商業(yè)街在地下內(nèi)建成寬闊的街道，街道兩旁商店標(biāo)立，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的 光源，光線柔和，強(qiáng)制換風(fēng)帶來(lái)充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度，冬暖夏涼的空調(diào)比地2、面上更舒 適，也沒(méi)有地上街的車輛、噪音和灰塵。但是在進(jìn)行地下商業(yè)街開(kāi)發(fā)建設(shè)之前，特別要冷靜地、客觀 地分析看待地下商業(yè)街有什么特點(diǎn)，概括起來(lái)，有以下特點(diǎn)： 1.1.高成本。高成本。 地下商業(yè)街的開(kāi)發(fā)成本高于地上的兩三倍，再加上一些設(shè)施，風(fēng)、水、汽、耗能要按照不低于地上的 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，成本要比地上高許多，因此所謂說(shuō)地不要錢或少花錢，開(kāi)發(fā)商只有在無(wú)償使用或少量支 付地價(jià)的情況才有可能實(shí)行低成本開(kāi)發(fā)。 2.2.高難度。高難度。 主要體現(xiàn)兩個(gè)方面。第一方面經(jīng)營(yíng)的難度，目前從全國(guó)看失敗的地下商業(yè)街成為了死街，或藏污納垢 的地方。另一個(gè)難題是法律難度，開(kāi)發(fā)地下商業(yè)街有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，商戶因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不會(huì)購(gòu)買，3、開(kāi)發(fā) 商要對(duì)投資者負(fù)責(zé)。 地下商業(yè)街的繁榮與否，制約因素很多。其中致命的因素是與地上空間環(huán)境的整合關(guān)系。一方面是地 上空間的業(yè)態(tài)直接影響地下商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；另一方面，地上客流主體的需求心態(tài)直接關(guān)系地下商 業(yè)的業(yè)態(tài)。第三，交通環(huán)境直接關(guān)系到地下商業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。 坦率的講，大凡經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好的地下商業(yè)街，都是與地上商業(yè)業(yè)態(tài)整合較好的特色商業(yè)。大凡經(jīng)營(yíng)不好 甚至關(guān)門的地下商業(yè)街，絕大多數(shù)都是與地上建筑物業(yè)態(tài)不整合的人防設(shè)施。石家莊火車站、人民廣 場(chǎng)、青島火車站地下益群商業(yè)街，都屬于這類地上人流如織、地下門可羅雀的不整合地下商業(yè)街。 而且地下商業(yè)街的業(yè)態(tài)與品牌定位著實(shí)重要， 有些區(qū)位不一定很好的地下商業(yè)街， 也能很紅火。 特色、 品牌、認(rèn)知度是顧客愿意光顧地下商業(yè)街的重要原因。大品牌、高知名度、配套完善的地下商業(yè)街， 可以成為中高端消費(fèi)者購(gòu)物目的地，也能紅火。空間環(huán)境對(duì)地下商業(yè)業(yè)態(tài)也存在一定的影響，