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1、北三環(huán)大明宮紅木家居商城分析報告北三環(huán)大明宮紅木家居商城分析報告 一一. .項目概況項目概況 本項目地處北三環(huán)以北、西茂高速以東，北臨大學(xué)城、東臨大型居住區(qū)和國際港務(wù)區(qū)，西臨西安北客站，毗 鄰北三環(huán)大明宮建材市場和陜西科技大學(xué)，區(qū)域環(huán)境良好，交通便捷，由于總占地 2000 畝的北三環(huán)大明宮建材市 場已經(jīng)比較成熟，吸引著大量的客流，再加上西安家具市場細(xì)分的缺少，這些都給本項目帶來了市場機遇。 因此，本項目將建設(shè)成為一個以紅木家具銷售、批發(fā)為主的家具商城，項目總建筑面積 11 萬平方米，由地下 一層，地上五層構(gòu)成。 二項目區(qū)位分析二項目區(qū)位分析 1.項目位置項目位置 點項目位于未央?yún)^(qū)草灘生態(tài)園。 2、線與陜西科技大學(xué)相鄰，與北三環(huán)大明宮建材市場相距不到百米，距離南三環(huán)、包茂高速 1000 米左右。 面位于西安市北部三環(huán)以外，四周分別為經(jīng)開區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、涇渭工業(yè)園、西咸新區(qū)。 2.項目周邊現(xiàn)狀項目周邊現(xiàn)狀 項目周邊分布有高校、住宅區(qū)以及北三環(huán)大明宮建材家居市場、科大時代廣場。 高校：陜西科技大學(xué)、西安工業(yè)大學(xué)、西安醫(yī)學(xué)院 住宅區(qū)：總建筑面積 122 萬平米的香繽國際城、總建筑面積 100 萬平方米的中寶北岸美域、總建筑面積 87 萬平方米的華宇時間城、總建筑面積 17 萬平方米的別墅區(qū)雅荷藍(lán)灣、總建筑面積 180 萬平方米的利君未來城、總 建筑面積 260 萬平方米的錦繡天下等樓盤。 相鄰3、商業(yè)項目： A 北三環(huán)大明宮建材市場，共 7 萬商戶。 B 科大時代廣場：與本項目一條馬路之隔，科大時代廣場項目總建筑面積 5 萬平方米，由陜西科技大學(xué)、 陜西鑫興源置業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)，項目分為 1 號樓和 2 號樓，層高 6 層，目前處于招商階段。1 號樓 主要誠邀服飾廣場、餐飲、超市、美食城、書店、數(shù)碼、音像等，2 號樓主要誠邀酒店、商務(wù)辦公、培 訓(xùn)、餐飲、休閑娛樂、銀行、網(wǎng)吧等，項目產(chǎn)權(quán)為 25 年，租金 8000 元/。 交通狀況：北三環(huán)（繞城高速）、包茂高速、鄭西客運專線、太華路延伸段（陽光大道），以及 207 區(qū) 間、709、719、338 等多路公交車。 休閑配套：未央湖度假區(qū)、桃花源山莊、雅荷度假山莊。 生活配套：可共享三所大學(xué)的生活配套。 按照規(guī)劃，草灘區(qū)域未來幾年將形成以未央湖旅游度假區(qū)、未央大學(xué)園區(qū)、大明宮建材家居商貿(mào)區(qū)為核心的 城市新區(qū)。其中，緊鄰未央大學(xué)