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1、二三線城市商業(yè)綜合體的開發(fā)運營二三線城市商業(yè)綜合體的開發(fā)運營 | 二三線城市商業(yè)綜合體的開發(fā)運營二三線城市商業(yè)綜合體的開發(fā)運營 城市商業(yè)綜合體，特指位于城市市區(qū)中心或主要商業(yè)區(qū)的商業(yè)利用綜合體，集社區(qū) 公寓、開放式步行街、主題性封閉式的 MALL、零售主力店、酒店、寫字樓等為一體， 綜合開發(fā)的房地產項目。規(guī)模和體量可大可小。 城市商業(yè)綜合體把城市中不同性質、不同使用功能的社會生活空間相結合，進行統(tǒng) 一規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)和管理，充分發(fā)揮城市功能與用地及建筑空間的共同作用， 形成 一個完整的街區(qū)，滿足人們對于居住、消費、環(huán)保、休閑等多方面和諧統(tǒng)一的需求。 當前，中國城市化進程迅速提高，人口向區(qū)域中心城2、市集中，現(xiàn)代生活方式和商業(yè) 資源向郊區(qū)和二三線城市滲透、 擴展， 如何建設合理規(guī)劃的現(xiàn)代化的城市商業(yè)綜合體， 是擺在實業(yè)界和政府面前的重要任務。 筆者多年從事城市商業(yè)綜合體的策劃和運營，有幾點體會： 一、城市商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃一、城市商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃 隨著城市居住格局和消費能力的變化，無論新區(qū)建設，還是舊區(qū)改造，都需要合 理布局的商業(yè)網點配套，需要適合商業(yè)環(huán)境的新的商業(yè)物業(yè)內容，政府規(guī)劃部門首先 在用地上，應該充分預留商業(yè)用地，并科學規(guī)劃用地內容和控制性規(guī)劃要點。 由于城市商業(yè)綜合體首先是房地產建設項目，如何引導或影響政府利用土地及空 間，實現(xiàn)商業(yè)資源與城市功能的3、重新配置，達到集約目的，是發(fā)展商和運營商應該積 極有為的工作。 發(fā)展商和運營商也應該積極為政府相關規(guī)劃提供有效建議， 使建設項目的功能直接 被接納到城市功能規(guī)劃中，使政府能夠更多了解城市實際需求，達到發(fā)展規(guī)劃與資源 配置的更好結合。 特別是要充分幫助政府解決急難的城市“舊城改造”、 “新區(qū)商業(yè)中心” 區(qū)塊二級用地開發(fā)問題，對于緩解城市居住、交通、環(huán)境與治安等壓力都是可以得到 政府積極支持的，用地和規(guī)劃上也可獲得優(yōu)惠便利的政策條件。 二、城市商業(yè)綜合體開發(fā)的關鍵原則二、城市商業(yè)綜合體開發(fā)的關鍵原則 城市商業(yè)綜合體開發(fā)建設，實際也是城市局部升級的時間安排，或在空間上的再次 開發(fā)利用。牽涉到土地的一級整理、二級開發(fā)，系統(tǒng)性強，工程巨大，包容內容復雜， 更牽涉到城市居民、投資者和消費者的切身利益，因此，項目用地的選擇、項目前期 的策劃定位、項目的統(tǒng)籌運營必須堅持四大原則： 1、符合“剛性規(guī)劃”的原