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國內外商業地產業態總結與辨析(6頁)
國內外商業地產業態總結與辨析(6頁).doc
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上傳人:大寶 編號:136134 2021-05-26 6頁 22KB

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1、國內外商業地產業態總結與辨析國內外商業地產業態總結與辨析 國內外商業地產業態的總結與辨析 商業房地產中常包含如下業態:購物中心(shopping mall),百貨公司,超級市場。通常, 零售業中的商業房地產,可按照許多種方式進行分類,如服務的種類、產品的組合、產品的數量 等,但各種劃分方法不一而同。正如英國學者彼得 J麥戈德瑞克(Peter JMcGoldrick 2002) 所說,“零售業缺乏一個統一的、堅實的基礎,據以進行零售業態的分類。盡管出現了一些描述 某些業態特征的定義,例如超級商場或者百貨商店,但是不同出處的定義常常存在許多差別。業 態之間的邊界也變得越來越模糊。例如,沃爾瑪曾經被2、描述為經營折扣百貨店、超級中心、百貨 商店、超級購物中心等。而事實是,一般情況下沃爾瑪商店具有每種業態的要素,像今天的許多 零售商一樣,沃爾瑪也曾經在已有的傳統業務之外進行過創造價值的探索。” 彼得 J麥戈德瑞克將零售業態分為六大類,即小型商業態,大型商業業態,百貨店及量販 店,折扣商店,購物中心,家庭購物。其中大型商業業態又分為如下四種: 小型超級市場:自助式食品店,面積在 3000-12000 平方英尺之間。 大型超級市場:面積在 12000-25000 平方英尺之間。 超級商店:銷售食品(但不只賣食品)的商店,單層面積在 25000-50000 英尺之間,通常在 一層設停車場。 大型綜合3、超市:面積在 500000 平方英尺以上,通常位于城市邊緣或城鄉結合部,有寬敞的 停車場。 總體而言,對這種種的概念人們仍存在不少誤解,例如,在歐洲,超級商店通常是指規模較 小的大型綜合超市,而在德國,超級商店的標準規模又有所不同,這增加了不少對比的難度。在 美國,大型綜合超市和超級中心常常被視為同義詞。在英國,超級商店和大型綜合超市常常交 替使用。 有些連鎖商店往往回避使用大型綜合超市這個詞, 因為一家新的“超級商店”對當地居 民帶來的威脅感覺上要小一點,也更容易被接受。在現在,隨著眾多非食品零售商突破市中心和 交通的局限,“超級市場”業態已經不單純屬于食品零售商所獨有了。因此,“超級商店”通常 也用于描述經營電子產品、家具、自助式商品、服裝、鞋服和其他產品的大型商店。 對于百貨店的定義而言,百貨是零售業態歷史最悠久的一種,共歷史超過 150 年。但經過這 么多年的發展,包含了太多的意義
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