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1、 合肥包河合肥包河廣場(chǎng)廣場(chǎng)室外步行街室外步行街 經(jīng)營(yíng)管理公經(jīng)營(yíng)管理公約約 合肥包河 廣場(chǎng)室外步行街經(jīng)營(yíng)管理公約 為了更好地加強(qiáng)管理，維護(hù)【合肥包河】廣場(chǎng)（下稱(chēng)“廣場(chǎng)”） 室外步行街 廣大業(yè)主及物業(yè)使用人的利益，打造一個(gè)衛(wèi)生、安全、優(yōu)雅、舒適 的經(jīng)營(yíng)購(gòu)物環(huán) 境， 提高商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平， 提升經(jīng)營(yíng)檔次， 優(yōu)化商業(yè)環(huán)境， 特制訂本公約。 業(yè)主在出租商業(yè)物業(yè)時(shí)必須將本公約納入 商鋪?zhàn)赓U合同 附件， 本公約對(duì)業(yè)主 及商業(yè)物業(yè)使用人（下稱(chēng)“物業(yè)使用人”）都具有約束力，業(yè)主 和物業(yè)使用人應(yīng) 共同遵守。 一、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)范 1、 業(yè)主及物業(yè)使用人在使用商業(yè)物業(yè) （下稱(chēng) “房屋” 或 “商鋪”） 的過(guò)程 中，2、 必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同（下稱(chēng)“購(gòu)房合同”）對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)用途要 求， 即無(wú)論是業(yè)主本人自營(yíng)還是轉(zhuǎn)租他人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，均應(yīng)保證房屋的經(jīng)營(yíng)用途符 合 購(gòu)房合同 及臨時(shí)管理規(guī)約/管理規(guī)約的相關(guān)規(guī)定。 若超出相關(guān)約定， 應(yīng) 事 先取得房屋相鄰房屋業(yè)主、物業(yè)使用人及相關(guān)權(quán)利人的書(shū)面同意，并應(yīng)事先 征得廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè) （下稱(chēng) “管理公司”） 書(shū)面同意。 如相關(guān)業(yè)主及物業(yè) 使 用人違反前述規(guī)定的， 因此造成的損失及責(zé)任均由該業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)； 且管理公司有權(quán)要求該業(yè)主及物業(yè)使用人限期糾正，并有權(quán)采取必要的強(qiáng)制 措施。 2、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)保證房屋不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆及危險(xiǎn)化學(xué)品； 不得用于經(jīng)營(yíng)殯葬、3、祭祀等生意；不得用于各種加工場(chǎng)點(diǎn)、空車(chē)配貨場(chǎng)點(diǎn)、 機(jī)動(dòng) 車(chē)修配廠、 印刷廠、 寵物服務(wù)、 寵物超市、 生鮮售賣(mài)點(diǎn)以及各種產(chǎn)生超標(biāo) 油煙、 噪音、振動(dòng)等項(xiàng)目；不得作為非法交易的場(chǎng)所，如賭博、傳銷(xiāo)等場(chǎng)所。 3、業(yè)主和物業(yè)使用人在選擇房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)時(shí)需要得到管理公司許可， 以保證所從事的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)其他業(yè)主或經(jīng)營(yíng)戶沒(méi)有影響，如：餐飲業(yè)態(tài)的 排油煙、噪音、給排水等技術(shù)條件必須滿足管理公司要求。 二、商鋪裝修規(guī)范 1、業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修房屋前要到管理公司辦理相關(guān)審批手續(xù)， 獲得書(shū)面許可后方可實(shí)施施工。 2、 業(yè)主、 物業(yè)使用人保證不因?yàn)閷?duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修而造成第三方損失， 若造成損失由業(yè)主、物業(yè)使用人自行負(fù)責(zé)賠償。 3、業(yè)主及物業(yè)使用人不得擅自改變房屋及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀（包 括但不限于外墻、外門(mén)窗、公共通道護(hù)欄及其墻面等部分的顏色、形狀、 規(guī)格和材料等。） 4、業(yè)主和物業(yè)