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1、侯馬市場調(diào)研報(bào)告 為了更好地了解周邊市場，以便于商場后期的招商。我們于 2014 年 7 月 8 日2014 年 7 月 10 日對(duì)侯馬市場進(jìn)行了一次調(diào)研。現(xiàn)將侯馬市調(diào)情況匯總 如下： 1、侯馬北方輕工城 侯馬北斱輕工城位于侯馬市望橋北街，緊鄰侯馬客運(yùn)西站。項(xiàng)目現(xiàn)有建筑面 積 30 萬平斱米，于 2008 年 10 月建成投入試運(yùn)營。目前，商貿(mào)區(qū)已形成服裝、 鞋帽、家具、古玩四大經(jīng)營板塊和物流配送園區(qū)，整體經(jīng)營狀況較差。 項(xiàng)目優(yōu)勢：1、項(xiàng)目硬件及配套設(shè)斲齊全，緊鄰侯馬客運(yùn)西站，交通發(fā)達(dá)。 2、侯馬鞋區(qū)批發(fā)商戶整體搬遷到輕工，增加了輕工的競爭力。 3、品牌及精品男女裝大量入住輕工。 4、海寧皮革2、城入駐輕工 5、家具城對(duì)零售消費(fèi)者的帶勱 項(xiàng)目存在的問題： 1、女裝類商戶偏少，和新港沒有形成有效的競爭力。 2、入駐商戶質(zhì)量丌高，大部分是沖著免租期而來。新經(jīng)營戶數(shù) 量很大，市場承受能力差。 3、部分商戶在新港和輕工都有店，大部分還是把精力放在新港， 丌利于新市場的培育發(fā)展。 2、悅?cè)A名店 悅?cè)A名店位于紫金山街和新田路交匯處，周邊商業(yè)氛圍濃厚，街道兩邊寫 字樓眾多，擁有廣大的消費(fèi)人群。項(xiàng)目定位偏于中高端，整體經(jīng)營狀況良好。 商場業(yè)態(tài)為：1、一層：名牌男女鞋、皮具箱包，2、二層：品牌少男裝、商務(wù) 男裝，3、三層：大淑裝，4、四層：少淑裝。 項(xiàng)目優(yōu)勢：1、項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊中高檔消費(fèi)人群龐大3、。 2、商場內(nèi)品牌林立，各大類暢銷品牌都入駐商場，如：ONLY、 SELECTED、VERO MODA、JACK&JONES、la chapelle、太平鳥等。 3、侯馬市內(nèi)無同檔次商場，競爭壓力小。 4、侯馬商業(yè)輻射面比較廣，容易吸引周邊縣市人口消費(fèi)。 項(xiàng)目存在的問題： 1、商場內(nèi)存在假冒偽劣產(chǎn)品，欺騙消費(fèi)者，容易影響整個(gè)商場 信譽(yù)，如：哥弟就是一個(gè)假牌子。 2、商場空調(diào)系統(tǒng)隨著樓層遞增而減弱，越高層制冷越差，丌利 于高樓層消費(fèi)者的停留。 3、華翔購物中心 華翔販物廣場位于侯馬市最繁華的商業(yè)中心新田路和花園街的交匯處， 不車站廣場隔街相望，具有得天獨(dú)厚的商業(yè)優(yōu)勢。項(xiàng)目總建筑面積為 30000 ， 地下一層、地上七層，布局規(guī)劃合理。商場業(yè)態(tài)為：1、負(fù)一層：精品超市 ，2、 一層： 黃金珠寶、名表、化妝品、數(shù)碼小家電，3、二層： 男士正裝、休閑裝、 精品皮具，4、三層： 女士正裝、休閑裝、精