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1、 概念規(guī)劃概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書 二零一零年九月 一、項(xiàng)目概況： 1 項(xiàng)目名稱： 2 項(xiàng)目概況： 2.1 項(xiàng)目位置 ： 2.2 用地組成 ： 3 區(qū)域概況： 項(xiàng)目地處長沙市老城區(qū)，是晚清至民國時(shí)期長沙城區(qū)最重要的商貿(mào)區(qū)，相 對完整地保留了長沙老街的歷史格局，保存有西門廟坪牌坊，還有梅公館等一 批極具長沙地域特色的公館類建筑群，是長沙市小西門歷史風(fēng)貌區(qū)的核心保護(hù) 地帶，也是全市今年實(shí)施的最重要的棚戶改造項(xiàng)目。 二、研究需求及關(guān)鍵問題分析 （一）研究需求分析 華遠(yuǎn)金外灘南區(qū)項(xiàng)目位于人民路與湘江大道交叉口東南角，處在小西門歷史 文化風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)。由于項(xiàng)目用地涉及到歷史文化街區(qū)完整性、天心閣視線2、走 廊、周邊道路交通調(diào)整影響以及合理開發(fā)強(qiáng)度確定等一系列問題，因此有必要 結(jié)合可行性的詳規(guī)方案對設(shè)計(jì)條件做相關(guān)的研究，明確規(guī)劃條件，并完善控規(guī) 局部調(diào)整的法定程序，通過詳規(guī)方案規(guī)劃評審，以指導(dǎo)下階段的方案設(shè)計(jì)和建 設(shè)工作。 （二）關(guān)鍵問題分析 本項(xiàng)目前期規(guī)劃研究的關(guān)鍵問題主要有： 1、開發(fā)建設(shè)用地以及研究范圍確定 項(xiàng)目現(xiàn)有用地紅線形態(tài)不夠完整，尤其是沒有包含古潭街，使得本項(xiàng)目建設(shè)歷 史風(fēng)貌街區(qū)的構(gòu)想難以完整實(shí)現(xiàn)。因此，有必要研究是否可以通過土地置換的 方式，擴(kuò)大或調(diào)整開發(fā)建設(shè)用地范圍，來構(gòu)筑以古潭街為核心的完整街區(qū)形態(tài)。 因涉及到調(diào)整后區(qū)域歷史風(fēng)貌街區(qū)的整體性和相關(guān)公共配套設(shè)施（如中小學(xué)、 幼3、兒園等）調(diào)整，有必要在一個(gè)更大范圍進(jìn)行研究。 2、確定合理、可行的開發(fā)強(qiáng)度 達(dá)到一定的開發(fā)強(qiáng)度才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值目標(biāo)，但高開發(fā)強(qiáng)度也會(huì)受到土 地權(quán)屬轉(zhuǎn)（出）讓、天心閣視線走廊限高、濱江天際輪廓線等方面的制約。因 此，必須結(jié)合可行的方案對開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行研究和對比分析，以確定最合理、可 行的開發(fā)強(qiáng)度。 3、城市空間形態(tài)影響 基于一定強(qiáng)度的開發(fā)，勢必會(huì)涉及到局部突破 12-24 米的控規(guī)限高。必須結(jié)合 可行的方案，利用城市仿真模型，研究項(xiàng)目對天心閣視線走廊、濱江天際輪廓 線等方面的影響。 4、道路交通調(diào)整影響 建設(shè)古潭街歷史風(fēng)貌街區(qū)的構(gòu)想將涉及到區(qū)域道路的調(diào)整問題，而項(xiàng)目高強(qiáng)度 建設(shè)也將增大區(qū)域交通壓力。必須對停車、區(qū)域交通組織等動(dòng)、靜態(tài)交通問題 進(jìn)行綜合研究。 三、現(xiàn)有工作條件 1. 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司已委托湖南大學(xué)做了項(xiàng)目概念性方案，提出了一個(gè) 結(jié)合歷史風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)的開發(fā)建設(shè)初步構(gòu)想。