午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、永春永春國際商業(yè)廣場國際商業(yè)廣場 （規(guī)劃為城市綜合體）（規(guī)劃為城市綜合體） 項(xiàng)目投入及回報簡析項(xiàng)目投入及回報簡析 一、概況說明一、概況說明 項(xiàng)目位置：長春市南關(guān)區(qū)大馬路以西，四馬路以北，五馬路 以南，永春商場以東。 占地面積占地面積：41500 容積率：容積率：4.2 可建面積：可建面積： （地面以上（地面以上 1616 萬平米，地面以下萬平米，地面以下 9 9 萬平米萬平米） 地上地上 160000 其中商業(yè)：100000 住宅: 40000 公寓：20000 地下：地下：約 90000 ，該部分不算容積率 分三層，其中負(fù)一層可規(guī)劃為下沉式商業(yè)街或超市，負(fù)二、負(fù)三 可規(guī)劃為智能化停車場，滿足2、項(xiàng)目配套。 拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償面積面積： （該部分以實(shí)際工程造價由拿地投資方回購， 約給付項(xiàng)目投資者 1 億元） 商業(yè)部分回遷：8000 住宅部分回遷: 26000 可售面積：可售面積： 商業(yè)：92000 公寓：20000 住宅：14000 地下商業(yè)：30000 （實(shí)際為自持，租金收益） 地下停車場：60000 （可出租或銷售 50%，租金收益） 銷售均價：銷售均價： 商業(yè)均價: 約 25000 元/ 公寓：7000 元/ 二、二、合作方式或投資方需投入資金簡析：合作方式或投資方需投入資金簡析： 1、第一種方式，中安公司出地，投資方投資運(yùn)作，投資方與拿 地方（長春中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂協(xié)議3、后，投資方按項(xiàng) 目地面以上可售商業(yè)部分 2000 元/每平米的價格支付中安公司 （長春中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）約 2 億元拿地費(fèi)用。另中安公 司占據(jù)比例較高的原始股份，具體股份比例經(jīng)雙方商議后確定； 2、第二種方式，中安公司出地，投資方投資運(yùn)作，投資方按項(xiàng) 目地面以上可售商業(yè)部分 5300 元5600 元/每平米的價格支 付中安公司（長春中安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）約 4.87 億元拿地 費(fèi)用，中安公司另占股份 10%左右，資金注入及細(xì)節(jié)經(jīng)雙方協(xié)商 后確定。 三、三、項(xiàng)目回報簡析項(xiàng)目回報簡析 商業(yè)：92000 25000 元/23 億元 公寓：20000 7000 元/1.4 億元 住宅：14000 7000 元/9800 萬元 地下一樓商業(yè)出租租金收益： 30000 45 元/月12 個月35 年5.67 億元。 負(fù)一樓商業(yè)回報說明： 按照給予商家或主力店 5 年免租招商優(yōu)惠 政策、起租后租