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1、一、考察目的一、考察目的 提煉其項(xiàng)目策劃定位成功的內(nèi)在規(guī)律，培養(yǎng)商業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略把握與理解能力。 調(diào)查典型案例，探索其商業(yè)定位由來(lái)和運(yùn)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)可供借鑒的案例，培 養(yǎng)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理思維與操作能力。 二、考察商業(yè)二、考察商業(yè) 江蘇：京華城、保利廣場(chǎng)、水游城、地下步行街 上海：上海西郊百聯(lián)、正大廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、美羅城、百聯(lián)又一城 山東：泰華城 三、代表案例分析三、代表案例分析 ( (一一) )南京水游城南京水游城 水游城概況水游城概況 南京水游城，是一座以水為主體，融合了酒店、影院、娛樂(lè)、零售、飲食廣場(chǎng)等 多種業(yè)態(tài)、多元化的大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目。總建筑面積達(dá)萬(wàn)平方米，其 中商業(yè)面積約萬(wàn)平方米，酒2、店面積萬(wàn)平方米，停車(chē)場(chǎng)面積為萬(wàn)平方 米，算得上是南京城南地區(qū)最大的商業(yè)設(shè)施。該項(xiàng)目在建筑空間、商業(yè)組合、環(huán) 境設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)理念等方面和現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施有著完全不同的全新商品組合，如它 以針對(duì)城市中間消費(fèi)階層的旗艦店為組合的商品規(guī)劃， 這種設(shè)施內(nèi)部功能與業(yè)態(tài) 的相互關(guān)聯(lián)效果， 向消費(fèi)者提供的正是一種全新生活方式的“時(shí)間消費(fèi)型商業(yè)設(shè) 施”。 整個(gè)建筑地下層、 裙房商業(yè)層、 主樓層及層酒店、 停車(chē)位個(gè)。 各樓層設(shè)定不同的目標(biāo)客層，并合理配置業(yè)態(tài)及體量。水游城包括若干國(guó)際品牌 的主力店及次主力店，業(yè)態(tài)以時(shí)尚、新潮為主流；一流的院線影城橫店集團(tuán) 國(guó)際影院；餐飲包括異國(guó)風(fēng)情美食街，大型特色餐飲，咖啡座、甜品屋3、面包坊、 茶餐廳以及風(fēng)味小吃，根據(jù)不同消費(fèi)群體分設(shè)于各個(gè)樓面。水游城的酒店部分由 全球首屈一指的酒店服務(wù)集團(tuán)洲際酒店集團(tuán)進(jìn)行管理。 南京水游城項(xiàng)目是由上海鵬欣地產(chǎn)投資約億元開(kāi)發(fā)的，并且有世界知名策 劃、運(yùn)營(yíng)公司的加盟，通過(guò)國(guó)際化的合作，來(lái)打造一個(gè)國(guó)內(nèi)少有的大型復(fù)合商業(yè) 設(shè)施。 項(xiàng)目從年選址開(kāi)始，年開(kāi)工建設(shè)到年的月份 正式營(yíng)業(yè)整整花費(fèi)年的時(shí)間。 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 音樂(lè)噴泉音樂(lè)噴泉 音樂(lè)噴泉?jiǎng)?chuàng)意運(yùn)用到購(gòu)物中心來(lái)，是一個(gè)很好的創(chuàng)意，音樂(lè)噴泉的噴水效果讓顧 客有種新鮮感和驚喜感。讓消費(fèi)者如有空閑的時(shí)間就會(huì)想到水游城來(lái)走一走，逛 一逛，一來(lái)可以營(yíng)運(yùn)購(gòu)物氣氛，二來(lái)可以產(chǎn)生購(gòu)物。 購(gòu)物環(huán)境購(gòu)物環(huán)境 整個(gè)購(gòu)物環(huán)境給人的感覺(jué)很整潔，有水景和燈光作為襯托，仿佛讓人置身公園的 感覺(jué)，水質(zhì)也很干凈，可見(jiàn)在管理上花了很大力度，晚上夜景更漂亮。 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 充分體現(xiàn)出建筑空間的個(gè)性化和人性化。比如在外觀設(shè)計(jì)上