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南寧華南城盈利模式總結分析(3頁)
南寧華南城盈利模式總結分析(3頁).doc
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上傳人:大寶 編號:136277 2021-05-26 2頁 18KB

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1、 商業地產華南城盈利模式總結分析 華南城華南城綜合工商業地產盈利模式: ( “綜合商貿物流園” )綜合工商業地產盈利模式: ( “綜合商貿物流園” ) 他是利用建設“綜合物流園” (他是利用建設“綜合物流園” (最近又升格為“綜合商貿物流園” ) ,來獲得近乎最近又升格為“綜合商貿物流園” ) ,來獲得近乎 免費的土地優惠、政策配套優惠(從融資、上市,到稅收、交通與配套設施,全部受免費的土地優惠、政策配套優惠(從融資、上市,到稅收、交通與配套設施,全部受 到政府的大力支持。更沒有任何政策性調控障礙) 。到政府的大力支持。更沒有任何政策性調控障礙) 。 再利用“綜合商貿物流園”專業工業品原料市場2、再利用“綜合商貿物流園”專業工業品原料市場 3-5 年近乎免租招商,吸引人氣和商年近乎免租招商,吸引人氣和商 家聚集效應。帶動商業地產(交易中心和配套寫字樓、公寓、酒店、購物中心)升值,家聚集效應。帶動商業地產(交易中心和配套寫字樓、公寓、酒店、購物中心)升值, 然后一部分高價出售給投資客獲利; 進而使他有能力擴大然后一部分高價出售給投資客獲利; 進而使他有能力擴大新項目開發; 并帶動自有商新項目開發; 并帶動自有商 業租金逐漸增長;帶動自營物流業增長。業租金逐漸增長;帶動自營物流業增長。 以下引用的數據,主要來自:華南城集團年度財務報告(香港上市的公報)以下引用的數據,主要來自:華南城集團年3、度財務報告(香港上市的公報) 以 “大型工業物流園” 名義獲得政府提供近乎免費的大量土地項目, 建成后綜合物業,以 “大型工業物流園” 名義獲得政府提供近乎免費的大量土地項目, 建成后綜合物業, 總成本只有低到總成本只有低到 2000-3500 元每平米。配套了大量商業地產寫字樓、公寓、酒店、購元每平米。配套了大量商業地產寫字樓、公寓、酒店、購 物中心,成了名副其實的“城市綜合體” 、商業航空母艦。物中心,成了名副其實的“城市綜合體” 、商業航空母艦。 例如,深圳華南城投資 70 億元,兩期總計 140 萬平米的建筑體量。設有皮革、 紡織、五金化工、印刷、包裝等專業批發市場,設有采購交易中心、采購商服務中心, 配套 14 種大型工業會展,吸引客商云集; 配套自營購物中心 (奧特萊斯商場, 2011 年 4 月開業) , 16 萬平米的 shopping mall 開始興建,內含真冰溜冰場、
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