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1、南京六朝皇家公園旅游度假別墅項(xiàng)目南京六朝皇家公園旅游度假別墅項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 一、項(xiàng)目基本概況一、項(xiàng)目基本概況 溧水縣系安徽省毗鄰，北接江寧區(qū)，東連句容縣和溧陽(yáng)市，南與高淳 縣接壤，是秦淮河上游源頭所在地。溧水縣處在以上海為中心的長(zhǎng)江三 角洲地區(qū)，距南京約 40 公里，境內(nèi)交通便捷，車程時(shí)間約 40 分鐘。目 前以擁有連接寧、滬、蘇錫常等大中城市的高等級(jí)公路，寧杭高速、沿 江高速公路正在建設(shè)之中，寧杭鐵路也在加緊籌劃中，為溧水全面開發(fā) 開放構(gòu)筑了良好的外部條件。 項(xiàng)目位于南京市南郊溧水縣幸莊水庫(kù)周邊地區(qū)和無(wú)想寺、無(wú)想寺水 庫(kù)周邊地區(qū)，幸莊水庫(kù)周邊面積為 4450 畝，可開發(fā)面2、積約 3000 畝，幸 莊水庫(kù)水域面積 340 畝，幸莊水庫(kù)離縣中 1.8 公里。 二、置地立項(xiàng)有利條件二、置地立項(xiàng)有利條件 1、有利于增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力。根據(jù)總公司五年及十年中長(zhǎng)期發(fā) 展戰(zhàn)略，為增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益、創(chuàng)樹品牌，做專、做精、 做大、做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)。必須在金陵世紀(jì)花園、江寧等現(xiàn)有項(xiàng)目的基礎(chǔ) 上積極尋找后續(xù)開發(fā)地塊。進(jìn)一步拓展發(fā)展空間。 2、土地價(jià)值具有一定的升值空間。由于土地資源的稀缺性和不可再生 性以及土地市場(chǎng)化運(yùn)作的必然趨勢(shì)，使得近兩年來(lái)南京市土地價(jià)格上升 幅度較大。隨著南京市政府新一輪開發(fā)高潮的掀起和城市化進(jìn)程的加快 以及溧水縣投資經(jīng)濟(jì)的啟動(dòng)，必將帶動(dòng)房地產(chǎn)的快3、速發(fā)展，預(yù)示著該項(xiàng) 目有著一定的發(fā)展前景。 3、 啟動(dòng)該項(xiàng)目的有利時(shí)機(jī)。 經(jīng)初步市場(chǎng)調(diào)研以及和縣政府高層的接觸， 預(yù)計(jì)該地塊取得的價(jià)格每畝 8 萬(wàn)元左右。目前如以少量的資金取得此項(xiàng) 目，同時(shí)隨著金陵世紀(jì)花園的竣工，上乘庵項(xiàng)目、江寧項(xiàng)目的實(shí)施，公 司將取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。若三年以后正式啟動(dòng)該項(xiàng)目將有一定的資金 支撐。 三三、市場(chǎng)分析、市場(chǎng)分析 （一）房地產(chǎn)總體走勢(shì) 房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年隨著國(guó)家采取的一系列擴(kuò)大 內(nèi)需、增加投資的積極而有效政策，房地產(chǎn)得到了快速發(fā)展，并對(duì)國(guó)家 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮起到了較好的拉動(dòng)作用。隨著中國(guó)加入 WTO，國(guó)民經(jīng) 濟(jì)持續(xù)發(fā)展以及南京市政府為實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)市加快發(fā)展的宏偉目標(biāo)而實(shí)施 的新一輪城市建設(shè)高潮，為房地產(chǎn)業(yè)贏來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，隨著 居民收入水平的提高和國(guó)家住房制度改革的推動(dòng)作用，對(duì)房地產(chǎn)的有效 需求，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺、經(jīng)濟(jì)繁榮的良好發(fā)