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1、東盟商務區高層項目初步分析東盟商務區高層項目初步分析 一、項目基本情況一、項目基本情況 物流中心位于南寧市東盟商務區核心區，總用地面積約 18296.23 平方米， 東南西面均為城市道路，北臨民族大道。設 4 層地下室，地上 47 層。地上 1 層 為電子物流交易大廳及辦公大堂， 24 層為電子物流交易大廳， 5 層為會議中心， 647 層為辦公標準層。 金融交易中心與物流中心相鄰，用地面積約 19604.92 平方米。設 4 層地下 室，地上 52 層。地上 1 層為銀行營業大廳及辦公入口大堂，25 層設置宴會廳、 報告廳等，837 層為培訓區，3852 層為辦公區。 項目總體規劃指標表項目2、總體規劃指標表 項目項目 單位單位 總體規劃總體規劃 備注備注 總用地面積 49854.00 74.78 畝 其中 A 地塊 25323.00 37.98 畝 B 地塊 24530.00 36.79 畝 總建筑面積 302172.00 地上總建筑面積 191313.00 不含地下室 其中 商業 0.00 根據項目實際情況 A 座 99754.00 B 座 91559.00 物業管理用房等 地下室（含人防工程） 110859.00 其中： 人防工程 14956.20 按建筑密度算 建筑密度 30% 綜合容積率 3.84 綠地率 30% 地下機動車位 個 2906 可售車位，按 33 算 地上可售3、面積 191313.00 二、項目銷售收入預測二、項目銷售收入預測 1 1、南寧寫字樓、南寧寫字樓基本情況基本情況 南寧寫字樓主要集中在朝陽廣場商業區、市政中心和瑯東 CBD 五象片區，其 中較早建的辦公樓主要集中在朝陽廣場和市政中心等傳統商務區，伴隨城市向東 延伸，在名族大道兩側也集中了較多的寫字樓，而近幾年新建較為高檔的寫字樓 主要集中于瑯東 CBD(五象廣場周邊)，未來隨著東盟國際商務區的建成，風嶺片 區也將成為寫字樓集中分布的區域。 目前南寧寫字樓存量約 125 萬，其中新建專業寫字樓和新建公寓式寫字樓 各有 32.9 萬，22.8 萬，舊專業寫字樓 44 萬，舊公寓式寫字樓 26 萬。 南寧各類寫字樓基本情況南寧各類寫字樓基本情況一覽表一覽表 檔次檔次 項目名稱項目名稱 辦公面積辦公面積 租金價格租金價格 出租率出租率 售價售價 銷售情況銷售情況 高檔 地王國際商會中心地王國際商