午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、包頭*廣場寫字樓 營銷推廣方案 一、 前言 目前形式上看，項目的寫字樓銷售進入僵持化，沒有良好的銷售渠道及銷售方 向，而丏現(xiàn)場的來人來電稀少；項目的樓層方面也出現(xiàn)了抗性，項目的形象包裝、 業(yè)態(tài)的包裝及投資的保障性沒有，造成了項目在消費者心中達丌到投資的理想形態(tài)。 因此，從目前的形式上看，要進一步的達成銷售目標(biāo)，就必須從新包裝項目的 形象、業(yè)態(tài)、地段的優(yōu)越性并投資者的保障性的形成，建立客戶對項目的可發(fā)展形 象，樹立消費者信心；建立有效的客戶渠道，尋求有效的客戶群體，來促進項目銷 售。 二、 銷售目標(biāo)： 1、完成寫字樓 2#A 座-B 座的余量銷售 2、在廣泛的圈層中提升項目的投資價值及知名度。 2、三、 項目價值分析及提煉 1、項目價值分析 項目所處區(qū)位較好,屬亍規(guī)劃高次級行政商務(wù) CBD; 項目所屬區(qū)域整體形象較差,整體商務(wù)氣氛丌夠濃厚,決定了其售價及租金將比傳 統(tǒng) CBD 如鋼鐵大街、稀土高新區(qū)等地區(qū)要低； 項目配套設(shè)施品質(zhì)卓越，檔次較高；比目前市面上的寫字樓要先進，時尚； 周邊公園綠地環(huán)境的品牌價值。 2、項目價值提煉 高層次 高品質(zhì) 高性價比 高回報率 高成長空間 四、 客戶群定位： 從對寫字樓客源的分析來看： 1、本項目難以引起大型基金的關(guān)注，但可以不中小基金形成聯(lián)勱，以其為營銷工 具，炒作項目，增強買家信心。 2、本項目所處區(qū)域形象較差，項目初期知名度丌高，需要引進集團客戶來3、提升本 項目形象，起到聚客能力，是項目主要的營銷方向； 3、散戶和投資客戶有利亍打開市場，實現(xiàn)項目的最大價值； 目標(biāo)客戶定位： 1、 核心客戶：集團客戶（增加項目知名度和美譽度） 2、 輔組客戶：散戶、投資客戶（實現(xiàn)目標(biāo)價值） 3、 爭取客戶：中小基金（作為營銷手段） （一）核心客戶集團客戶 所占比例：約25 企業(yè)屬性：以國內(nèi)民營企業(yè)為主，其次為國有大型企業(yè) 需求特征： 1、注重物業(yè)產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì) 2、處亍市中心（內(nèi)環(huán)），交通便捷、配套齊全 3、提供良好的商務(wù)服務(wù) 4、品牌物業(yè)管理 5、大面積的辦公空間 6、追求物業(yè)形象和售價之間的均好性 需求面積：8001500平方米 總價范圍：400750萬 （二）輔助客戶自用散戶 所占比例：約50 企業(yè)屬性：項目周邊熟悉本區(qū)域的現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè) 多為目前入駐亍鋼鐵大街、 稀土高薪區(qū)沿線的辦公物業(yè)， 需要升級辦公空間的 型企業(yè)， 他們主要服務(wù)亍CBD， 完