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南陽億安時代廣場商業推廣營銷思路（9頁）.doc

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上傳人：大寶編號：136303 2021-05-26 9頁 2.07MB

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1、億安時代廣場商業推廣營銷思路一、一、整體商業整體商業規劃設計規劃設計建議建議通過對桐柏縣文化路與大同路地塊（原縣檢察院）的實地考察、市場的調查情況、本項目初步設計方案及設計的可能性對項目做以下建議，供貴司參考： 1、 2 號樓室內進深太長達到 28 米，單個商鋪的面積達到 80-90 平方米，后期商鋪銷售時商鋪總價偏高，大大降低目標客戶群，不利于商鋪的單獨銷售，同時也會影響商鋪單價的提升。進深過長還影響單個商鋪的使用價值，不利于商戶的經營，也會加大后期招商的難度，從而增加項目成功開發的風險。我司建議對整個項目的規劃做適當的調整： 1）把 2 號樓的底商以內街的形式做桐柏縣的第一條2、室內商業步行街，內街人行通道寬度為 3 米，內街通道面積可以分攤到每個商鋪中。 2）2 號樓一樓北向商鋪進深為 16 米左右，臨南向內街商鋪進深 8.4 米；2 號樓的北向鋪可以考慮雙向開門。 3）2 號樓在北向開商業中間的樓梯可以考慮取消，要多考慮人在內街的停留長時間，開口處開不低于 3.6 米的入口與內街走廊相連。 4）2 號樓一樓內接的商鋪中的自動扶梯，建議改為單向樓梯，同時扶梯靠近住宅的樓梯口這邊，主要考慮內街靠北面商鋪的向內街開口通道的貫通整體性。 5）考慮在在 2 號的一二樓設計公共衛生間，方便購物者和部分商家的生理需求。建議設在住宅通道與人行樓梯包圍處。 2、根據本地塊3、的特征、原建筑物特性及周邊情況，原建筑設計方案在整個商業街的人流動向上存在局限性，本縣中心商城就是的失敗就是一個明顯案例，建議做以下修改： 1) 原辦公樓（4 號樓）不增寬只改造，增加觀光電梯，原辦公樓（4 號樓）東面增加做 2-3 層的商鋪，增大商業的面積，3 層可以考慮后期物業管理用房。西面增加 2 層的商業，與大同路上的大門建筑平齊。西面增加部分前期可以考慮做營銷中心使用。 2) 在 2、4 號樓東面的設計上要考慮從廣場向大同路引導人流的建筑處理。如可以考慮在 2 號樓拐角處一二層商業做成弧形的建筑、標示指引建筑等。 3) 整個項目二樓棟與棟之間分別用連廊相接互通。如 1 號樓二樓與 2 號樓二樓之間、2 號樓與 3 號樓二樓、4 號樓二樓之間用連廊連接，增加人流的互通。 3 號樓考慮設置從在廣場上直接到二樓內走廊的外樓梯的設置（設置后可以減少一個上二樓的內部樓梯）

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