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1、品牌招商對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的影響品牌招商對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的影響 商業(yè)項(xiàng)目作為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的主體對(duì)象， 決定其成敗或者 維系其發(fā)展前途的因素眾多。 本文主要討論商業(yè)項(xiàng)目中大型購(gòu)物中心的品牌招商 對(duì)其的影響情況。 如果從核心競(jìng)爭(zhēng)力角度去分析和解剖， 商業(yè)項(xiàng)目中的業(yè)態(tài)組合和品牌落位情 況是關(guān)鍵。在一定程度上說(shuō)，把握住品牌招商也就把握住商業(yè)項(xiàng)目初期運(yùn)行成功 的 60%。簡(jiǎn)單的說(shuō)，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目里的購(gòu)物中心的檔次實(shí)際上不取決于開發(fā)商或 商業(yè)管理公司，而是取決于整個(gè)項(xiàng)目中和目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)相匹配的品牌商家。購(gòu)物 中心開業(yè)后，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知程度、忠誠(chéng)度很大程度來(lái)自于對(duì)商業(yè)項(xiàng)目中經(jīng) 營(yíng)的各種商品的品牌滿意度。 2、購(gòu)物中心招商工作的核心就是品牌商家的招商， 品牌商家對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目定位 的形成以及可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生直接影響，購(gòu)物中心的持有者、管理公司必須正確 估計(jì)品牌的價(jià)值，如果沒(méi)有正品的品牌價(jià)值觀念，商業(yè)項(xiàng)目招商將陷入困局。 對(duì)品牌商家的深度分析有利于商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者對(duì)品牌影響力的分析， 以便正確的 引進(jìn)相關(guān)合適的品牌商戶， 既然品牌對(duì)商業(yè)項(xiàng)目定位形成及可持續(xù)經(jīng)營(yíng)有深刻的影響， 那么應(yīng)如何分析 品牌對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的影響情況呢？ 一、一、品牌價(jià)值對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的影響品牌價(jià)值對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的影響 商品的品牌載體是通過(guò)商業(yè)項(xiàng)目的商鋪形式體現(xiàn)出來(lái)， 品牌的外延形式與項(xiàng) 目整體形象互相彰顯，很難想象在一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)國(guó)際一線品3、牌的專賣 店。 正確定位商業(yè)項(xiàng)目，并能正確理解商業(yè)品牌的概念和內(nèi)容，并找尋相合適的 品牌商家入駐項(xiàng)目，是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目成功的前提。 品牌帶來(lái)價(jià)值是大家的共識(shí)， 商業(yè)品牌的價(jià)值對(duì)于招商有價(jià)值也是無(wú)疑的。 一般情況來(lái)說(shuō)，越是市場(chǎng)號(hào)召力強(qiáng)的品牌，在商業(yè)項(xiàng)目里的租金談判能力越強(qiáng)， 而想要打造一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目，又離不開品牌商家的數(shù)量和規(guī)模。但不少開發(fā) 商不能正確理解甚至不能夠接受對(duì)品牌價(jià)值予以肯定的方式， 即采取優(yōu)惠的招商 政策引進(jìn)品牌商家。 給予主力店優(yōu)惠的招商政策，是開發(fā)商一般能夠認(rèn)識(shí)到的。但在商業(yè)項(xiàng)目 中的品牌商家不是簡(jiǎn)單意義上的主力店商家， 其實(shí)大家從國(guó)內(nèi)不少購(gòu)物中心項(xiàng)目 的失敗中就可以看出， 不少項(xiàng)目主力商家獲得了租金的優(yōu)惠， 其經(jīng)營(yíng)狀況比較好， 但是主力商家之外的室內(nèi)步行街給予室外步行街往往經(jīng)營(yíng)慘淡。 北京東四環(huán)的大 成國(guó)際購(gòu)物中心主力店是世界五百?gòu)?qiáng)零售企業(yè)樂(lè)購(gòu)超市，除樂(lè)購(gòu)超市經(jīng)營(yíng)尚可，