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1、廈門集美區商圈分析報告廈門集美區商圈分析報告 一,總述: 集美區,是福建省廈門市 6 個行政區之一,是進出廈門經濟特區的重要門戶,是著名的僑 鄉,是廈門市的文教區,區內有杏林、集美兩個國家級臺商投資區,有集美北部工業區、杏 北工業區、灌南工業區、中亞工業城、杏南工業區五大工業區,以汽車、工程機械、電子信 息、紡織服裝為四大支柱產業,常住人口 71 萬左右,外來人口占 48%。集美區下轄杏林鎮、 灌口鎮、集美街道等。 杏林鎮:下轄杏濱街道辦事處、杏林街道辦事處,杏林鎮戶籍人口 5 萬人,流動人口 2.1 萬人。 經濟發達, 有多個工廠坐落于此, 如位于杏南路的和成路達, 位于正新的正新輪胎等。 2、灌口鎮:位于集美區西南部。鷹廈鐵路,324 國道和福廈高速公路過境。面積 70.2 平方千 米,戶籍人口 9.1 萬人、流動人口 3.9 萬人。以工程機械為主導的產業基地,工業經濟發達, 是廈門市的工業重鎮。 二,商圈分析: No.1 杏林鎮: 杏林是集美區商業最繁華的商圈,排名第一位,附近人口較為稠密,品牌較為成熟,人流 量、客流量為整個同安區最多的商圈,消費能力較強,且敢消費。主要業態集中分布于杏林 東路附近以及杏林西路(杏林消防附近、碑頭路) ,導購工資在 2600 元左右。杏林東路租金 在 250-380 元/月,杏林西路(杏林消防附近、碑頭路)租金在 150-280 元/月。 1, 3、杏林東路:以安踏、特步、祥發百貨、屈臣氏、阿唯得、杏林服裝小市場等為主,大 多數以體育品牌、少男少女裝為主的中低大眾品牌。 其中中老年服裝主要集中于杏林服裝小市場, 該小市場中以私人零散小店面為主, 價位在 69-199 元為主,客流量以及人流量均不多,主要以熟客、回頭客為主。 該路城市面貌較新,中間有護欄,有綠化帶,4 車道,不利于路雙邊人流量以及客流量的 交流,店面大多數以 80-250 平為主,租金在 250-380 元/月。品牌較為成熟,更替較少, 比較穩定。夜市較為熱鬧且擺攤較多,人流量客流量比白天多,提袋率也比白天多,通過炒 作可提高業績。 2,月臺街、白泉街(白泉菜市場附近) : 該商圈為杏林東路的輔街商圈,最有價值的輔街,以太太服飾、阿唯得、愛客、上海服飾 等中低品牌為主,附近中老年人口較多,適合我們公司培養顧客群體,擴大品牌影響力。 主要競爭對手以太太服飾、上海服飾,這二
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