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1、中國日照溫州城 租金定價與招商政策租金定價與招商政策 一、一、 日照市市場對比分析日照市市場對比分析 1市場優劣勢對比市場優劣勢對比 序 號 項目名稱 建立 時間 區位 優勢 劣勢 1 太陽城 90 年代 初 太陽城市場位于日照百 貨大樓南 市場歷史悠久、有一定 知名度、地理交通位置 好、日用商品齊全、價 格低廉 環境臟亂差，存在安全 隱患，缺乏規范的管 理，不利于長期可持續 發展 2 麗陽大廈 2003年 東港區 正陽路，靠近 太陽城 地理位置好，交通便 利，管理相對規范，有 一定的市場規模 產品基本是服裝，市場 結構單一，離太陽城很 近，競爭優勢不明顯 3 石臼市場 90 年代 前 海濱二2、路與黃海一路交 叉路口向南走在海濱二 路路西邊 老市場有一定的知名 度，靠近海邊，規模較 大，價格便宜，經營戶 穩定 檔次比較低，客流量 少，依賴街坊傳統生 意，經營模式單一 4 德福龍 2007年 德福龍服裝大世界位于 日照南路與海曲西路交 叉路口 交通比較便利，靠近汽 車站，周邊環境不錯， 管理比較規范 產品單一，后期運營管 理不善，缺少強有力的 市場推廣宣傳 5 利華商業街 2006年 位于海曲路利群商場西 側 地理位置不錯，交通便 利，市場環境不錯，租 金便宜 由于市場產權變動，租 金優勢受到影響，太陽 城的競爭壓力大 6 王府大街 2007年 北京路與泰安路交叉 口，銀座商城南 優越3、的地理位置，便利 的交通，商業氛圍環境 很好，是一個比較規范 有影響力規范的商業步 行街 市場主要以高端服裝產 品為主，價格高，產品 單一導致淡旺季分明 2市場租金對比市場租金對比 序號 項目名稱 經營定位 平均租金 （元/平方/天） 業態 經營檔次 備注 1 太陽城 批零兼營 15-25元 服裝、小商品 低檔 30 元/月管理費 2 麗陽大廈 零售 35-4 元 服裝 中低檔 含管理費 3 石臼市場 零售 15元-2 元 服裝、小商 品、海鮮 低檔 4 德福龍 零售 1 元-2 元 服裝 中低檔 03元/平/天 管理費 5 利華商業街 零售 1 元 服裝、外貿 中檔 6 王府大街 零售 15-27元 服裝、電子數 碼、古玩字畫 高中檔 二、租金定制二、租金定制 1租金定價、收益與漲幅租金定價、收益與漲幅 根據對日照市各市場商圈租金、經營情況調研及經營戶可承受租金情況， 結合本項目優劣勢，