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1、臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約 為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維 護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建 設(shè)，根據(jù)國家、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，結(jié)合本物業(yè)項目實際，制訂本規(guī)約。開發(fā)建設(shè) 單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng) 與本規(guī)約一致。 第一章總則第一章總則 第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物 業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。 第二條 購房人在本臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)時，已經(jīng)知曉建設(shè)單位明示 的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)2、當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān) 法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度。 第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 各項管理服務(wù)活動。 第二章第二章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)業(yè)主權(quán)利和義務(wù) 第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在 物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不 履行義務(wù)。 第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利： （一）參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使表決權(quán)； （二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)； （三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項提出建議； （五）提出3、制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用； （九）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督 權(quán)； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）遵守臨時管理規(guī)約； （二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； （三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實施物業(yè)管理服務(wù) 活動； （四）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費； （五）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生； （六）按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項維修資金； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第三章物業(yè)使用和維護第三章物業(yè)使用和維護 第八條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)： （一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享