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社區商業投資分析報告（9頁）.doc

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上傳人：大寶編號：136372 2021-05-26 8頁 21KB

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1、社區商業投資社區商業投資分析分析社區商業的概念社區商業的概念什么叫社區，著名的社會學家芭芭拉.菲利普斯解釋，擁有自然地域的群體，擁有共同特征的群體；聚集在一起并有共同特征和文化，并以很高程度的社會內聚性為特征的群體。有了社區就有社區商業。什么是社區商業呢？大家知道一個城市的商業網點有三級構成，我總結 3+X，市級商業，區域商業和居住區商業，再加上特色商業組成。就拿北京王府井商業街，西單，還有前門這三大商業區承擔了北京市市級商業區職能，還有區域級商業，公主墳承擔海淀區區域商業的職能，朝外大街承擔朝陽區的職能。還有很多社區商業像望京，回龍觀，滿足周邊社區居民日常消費需求。社區商2、業作為三級商業最基層消費的環節，它是直接服務于老百姓日常消費，也是和老百姓生活聯系最為密切的商業類型，晚上比如孩子生病臨時買藥，樓下有沒有藥店，今天晚上加班寫東西突然之間沒煙了，或者沒吃的東西，樓下小賣部開著，買包方便面，他們承擔社區商業和鄰里商業的職能。社區商業開發的意義，社區商業的有效開發，將帶動住宅等其它物業銷售，使項目的開發形成良性循環，強化項目整體品牌形象；社區商業的發展將帶動社區的消費，方便業主的生活；社區商業的開發促進社區入住率；催生新的商機居民區商業的開發正在經歷從無到有、從混亂無序到整體規劃的變遷，由散亂差的配套到集中合理的布局建設，帶來新的商機；十年3、前社區商業規劃和十年后比得到大幅度的提升，從總體品質，規劃各個方面得到很大的提升。還有營造了社區的文化，大家知道很多社區的鄰里中心，生活文化廣場都是結合在一起。關于社區商業業態配置，有兩種，一種所謂的基礎性配置，即滿足現階段居民日常生活需求的最基本的配置。這類配置所包括的業態又稱為必備性業態，主要有超市、郵局、菜市場、藥店、美容美發、再生資源回收站等。基礎性配置應充分體現在政府規劃之中，具有總量調控的確定性；另外一類是發展性配置，即滿足居民多元化、多層次的物質和消費需求的配置。這類配置所包括的業態又稱為指導性業態，主要有咖啡館、餐廳、專賣店、文化用品店、鮮花禮品店、健身中心、房產中介、蛋糕店等。發展性配置主要依靠市場的力量調節，具有企業運作的非確定性。。社區商業的投資特點社區商業的投資特點今天講的第三部分關于社區商鋪投資特點，第一社區商鋪是安全投資的典范，

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