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1、寶安區新天地外貿服裝批發城調研報告寶安區新天地外貿服裝批發城調研報告 名稱名稱：新天地外貿服裝批發城 地址地址：寶安區 47區海濱市場二樓（自由路與上川一路交界處） 開業時間開業時間：2011 年 8月 1日 市場定位市場定位：寶安區第一家外貿服裝批發城，主做中高檔服裝批發。 市場面積市場面積：一萬平米 租金均價：租金均價：80 元/平方/月 營業時間營業時間：8:00-22:00 硬件設施硬件設施：中央空調、兩部扶手電梯、兩部貨梯。 廣告投放方式廣告投放方式：戶外廣告牌、公交車車體廣告、公交車站牌廣告、電梯框架廣告、報紙投 放及網絡投放。（ 目前還沒有看到關于該服裝城這些形式的廣告投放） 現2、定鋪率現定鋪率：五成 招商方案招商方案： 1、 免進場費、免管理費（首兩年）、合同期內三年免遞增。 2、 合同簽三年，第一年一次交八個月租金送四個月租金，第二年打 8.5 折，按季度收取， 第三年不打折，按季度收取。 3、 交兩個月押金。 4、 空調費 15 元/平方/月。 5、 簽合同時，首次應繳費=8個月租金+2個月押金+1 個月空調費。 6、 分區分大類經營。（面積超過 50平方的，可混類經營）。 7、 定鋪定金 5000 元，三天內簽合同。 8、 鋪內有獨立電表計費。 9、 前兩年不得轉租、轉讓。 優劣勢分析：優劣勢分析： 優勢： 1、 作為新天地二期，擁有新天地一期的商戶人脈，可以將3、其原有老商戶（如木子）導入 新市場作為支撐，迅速形成市場氛圍。 2、 價格低廉，開鋪門檻偏低，有助于吸引商家入駐。 3、 大量各種形式的廣告投放有助于市場的前期形成和后期推廣。 劣勢： 1、 周邊沒有形成服裝行業商圈，難以吸引零售商戶前來批發。 2、 項目一樓是菜市場，環境臟亂差，氣味重，嚴重影響了服裝市場的整體檔次。 3、 地理位置差，周遭配套行業（餐飲、物流）缺失。 4、 定位錯誤。周邊集合了多個住宅區，以最終消費者為主，并且沒有既有的服裝批發商 圈，僅以自有的批發市場來形成一個業態是不可能實現的。 5、 市場管理不規范，雖然在招商政策上有規定兩年內不得轉租，但實際詢問時卻給出可 以商量的余地，由此可以看出該市場管理不夠專業有欠規范。 對對 501 市場的影響市場的影響： 1、同時作為新成立的服裝批發市場，新天地的成立無疑會大量引入其筍崗新天地原有主力 商戶，對我 501 項目的招商會