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1、 深圳金光華廣場項目規劃及發展概要深圳金光華廣場項目規劃及發展概要 一、一、地理位置圖地理位置圖 本項目東至南湖路，南至鉆石廣場、發展中心大廈北側，西至人民南路，北至嘉賓路。地 塊處于人民南商業圈的中心地帶，該地區是深圳市最具傳統、最成熟的中心商業區之一，同時 周邊地區也是深圳市辦公物業、酒店物業最集中的地區，作為深圳市經濟發展的中心區，具有 極為重要的戰略意義。鄰近為高層居住大廈，高級寫字樓及大型商業大廈，羅湖區為主要星級 酒店設施的所在地。深圳的四星及五星級酒店共有 25家 二、項目規模二、項目規模 單項 技術參數(M2) 占地面積 18813.9 其中：綠化中心廣場 8143.2 地下部2、份 17374.3 總建筑面積 80000 其中：地上建筑部份 57000 地下建筑部份 23000 商業建筑面積 50500 其中：電影院 2500 辦公用房 4000 地上建筑層數 主體 7 層，部份 8層 地下建筑層數 2層 建筑高度 45米 三、三、交通狀況交通狀況 金光華廣場地下負 2 層與深圳地鐵完全無縫連接，出口寬達 16 米，堪稱中國之最，消費 者直接可從地下二層進入金光華廣場各個消費點。據有關方面預計，地鐵通車正式營運后，金 光華地鐵站點每天將吸收 8 萬-10 萬人次的直接地鐵客流，而每天經羅湖口岸到達深圳的數萬 香港人，羅湖口岸-人民南區域的客流量平均每天超過 30 萬人3、次，經火車站來深的成千上萬內 地旅游人士，體驗深圳商業的魅力，他們首先抵達的也將是金光華廣場。地鐵 1 號線貫通至機 場之后，使得游客自機場，或游客自華僑城到金光華廣場更加便捷，金光華廣場商業價值不可 估量。 此外政府擬將在金光華廣場二層東西兩面各建一架天橋直通國貿和鉆石廣場，地下更是井 字型下信道直達海燕、國貿、鉆石廣場、深房等商場，將人民南幾大商業網點緊密連接起來。 地下三層及二層留有 300 多個停車位，沿廣場周圍設有兩個大巴及中巴站點，在沿發展中心一 邊的 100 米長的林蔭道（消防通道）上，還留有大巴?？课?，大大便利了消費者的出行交通。 四、四、項目周邊人口狀況項目周邊人口狀況 項目周邊人口狀況項目周邊人口狀況 項目周邊居住物業總建筑面積超過 350 萬平方米，有大約 12-15 萬人居住，幷集中了深圳 超過 35%的甲級寫字樓 20 多個，該片區也是深圳市酒店業最發達的區域，四