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深圳商業地產新政對市場影響探討（3頁）.doc

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上傳人：大寶編號：136411 2021-05-26 3頁 18.50KB

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1、深圳商業地產新政對市場影響探討深圳商業物業按評估價征收稅項一、一、新政概況新政概況（一）深圳商業地產新政：2012 年 10 月 1 日起，對深圳范圍內的存量非住宅類房產交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格規定計征各項稅款。（二）稅項構成：土地增值稅、所得稅、營業稅和印花稅（三）預計影響投資利潤幅度：20%至 60% 二、二、影響影響程度大小的程度大小的關鍵點：關鍵點：計稅參考價的評估細則三、三、對商業地產后市影響對商業地產后市影響（一）對市場供應影響： 1. 新政實施之前，會有大量已增值的二手商業物業/非住宅物業搶閘拋售，以規避高額征稅，引2、起供應量暴增，買家議價能力增強，這類物業會出現價格大幅波動； 2. 發展商會持觀望態度，同時會著手準備增加相應的促銷力度； 3. 開發商對投資商業地產的開發熱情會有一定程度降溫。（二）對市場需求影響： 1. 新政實施前后敏感時間段內，買家會進入持幣觀望狀態，坐等價格下調； 2. 投資客會因為交易稅費增加，投資利潤減少，投資意欲減弱，商業物業交投疲軟。四、四、政府行為分析政府行為分析 1. 打擊陰陽合同現象，嚴格執法力度，減少非法逃稅漏稅； 2. 填補地產調控政策真空，控制商業/非住宅類物業升值泡沫； 3. 提升實際稅收總額，增加政府財稅收入； 4. 并非為了打擊商業/非住宅類地產，維持商業地產市場健康平穩發展。五、五、項目推廣應對項目推廣應對策策略略：（一）對客戶的引導解釋： 1、降低“政策打壓”心理恐慌：政策早已存在，這次只是堵漏，相信實際征稅幅度相對比住宅類物業而言，不會相差太大； 2、轉移投資關注點：而且商業物業的價值點更在于實收租金上的重保值增值； 3、介紹智慧商城的商業模式亮點，增強投資者的信心：強調運營管理水平，實現高租金回報保障，長期增值；（二）提升促銷力度： 1、加大折扣力度，降低投資門檻； 2、增加返租力度和返租年限，確保投資者保值增值信心。

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