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1、南山海岸城和文化廣場項目分析南山海岸城和文化廣場項目分析 海岸城與文化廣場均位于南山新規劃的商業文化中心，現 將項目所處區域的宏觀環境以及項目自身特質介紹分析如下： 一、一、南山商業文化中心簡介南山商業文化中心簡介 概況：概況：南山商業文化中心區位于風景秀麗的深圳灣畔，西起南海 大道，東望深圳灣，北臨深圳大學及高新技術園區，南接南油開發 區。中心區占地面積 135 萬平方米，規劃建筑面積 223 萬平方米， 被深圳市政府定位為深圳特區西部的商業中心、商務中心和文化中 心。該區域為集商務辦公、商業、文化、居住等多功能于一體的現 代服務業中心，與南山區獨有的豐富人文旅游資源，眾多的高新技 術產業區2、和大型通商海港群交相輝映。核心區是目前中心區重點開核心區是目前中心區重點開 發建設地段發建設地段,位于后海大道、后海濱路和海德三道、海德一道之間，位于后海大道、后海濱路和海德三道、海德一道之間， 占地約占地約30公頃。規劃商業面積公頃。規劃商業面積183900平方米，辦公面積平方米，辦公面積358800平平 方米，文化及展覽面積方米，文化及展覽面積76200平方米，酒店面積平方米，酒店面積43000平方米，是平方米，是 中心區商業、辦公、會展、酒店以及各種文化設施集中地段。中心區商業、辦公、會展、酒店以及各種文化設施集中地段。片區 重點項目文化廣場、天利中央商務廣場、凱賓斯基酒店、海岸 大廈、3、海岸商業廣場等已相繼建成開業。 定位：定位：南山的“核心商業文化區，中軸線發展帶和外圍組團”。 管理機構：管理機構：管理機構為南山商業文化中心區管理委員會辦公室， 是受南山區政府的委托，專職負責南山中心區土地規劃、開發、轉 讓和管理等具體業務，為中心區的穩步建設提供優質服務。 優勢優勢：中心區區位優勢突出，基礎設施完善，環境優美，交通便 利，文化氛圍濃厚。濱海大道，南海大道、創業路、后海濱路、后 海大道五條主要城市道路構成中心區交通大動脈。深港西部通道的 通車和未來深圳地鐵二號線在后海濱路設南山商業文化中心站，更 使中心區人流物流暢通無阻。 二、海岸城簡介與分析二、海岸城簡介與分析 1 1、項目簡介、項目簡介 A)A)海岸城項目位于南山商業文化中心區，南山區海德三道與 文心五路交匯處，由海岸城東座寫字樓、海岸城西座寫字樓、海 岸城購物中心和海岸風情街組成，是目前深圳西部規模