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深圳市龍崗愛(ài)聯(lián)片區(qū)的價(jià)值研究報(bào)告(4頁(yè))
深圳市龍崗愛(ài)聯(lián)片區(qū)的價(jià)值研究報(bào)告(4頁(yè)).doc
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上傳人:大寶 編號(hào):136422 2021-05-26 4頁(yè) 19KB

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1、龍崗愛(ài)聯(lián)片區(qū)的價(jià)值 擁有深圳市最大的舊改項(xiàng)目-中信龍崗龍騰片區(qū)改造項(xiàng)目(占地 140 萬(wàn)) 擁有一線品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐:萬(wàn)科、中信等 1)愛(ài)聯(lián)蒲排舊改(56 萬(wàn)建筑總量) 如意路、寶荷路、規(guī)劃蒲排南路、愛(ài)蒲路圍合的龍城街道愛(ài)聯(lián)蒲排片區(qū)改造,位于“星河 時(shí)代”的東北方向 800 米處,南面與寶龍工業(yè)區(qū)接壤,其專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)深圳規(guī)劃國(guó)土委審 議并原則通過(guò)。 愛(ài)聯(lián)蒲排片區(qū)建設(shè)范圍 11.50 萬(wàn), 本次拆遷面積 14.14 萬(wàn),均為城市建設(shè)用地。 愛(ài)聯(lián)蒲排舊改共分為 4 個(gè)地塊,除教育科研用地外,項(xiàng)目改造用地性質(zhì)均為二類(lèi)居住用地 (R2)。片區(qū)人口規(guī)模約為 1.5 萬(wàn)人。 2)中信龍崗龍騰片區(qū)改造項(xiàng)目(2、深圳最大舊改:占地 140 萬(wàn),中信 100 億打造) 位于深惠路南側(cè),緊鄰龍崗中心城,項(xiàng)目改造范圍達(dá) 140 萬(wàn)平方米,建筑面積將超過(guò) 500 萬(wàn)平方米,項(xiàng)目改造范圍龐大,涉及工業(yè)區(qū)、城中村等多種用地性質(zhì),包括 27 家廠商和崗 背、新屯、新西村、老西村、圳蒲嶺五個(gè)自然村。 中信集團(tuán)表示將高標(biāo)準(zhǔn)傾力打造該改造項(xiàng)目,現(xiàn)聘請(qǐng)了世聯(lián)地產(chǎn)、新加坡 CPG 集團(tuán)等專(zhuān)業(yè) 咨詢公司和知名設(shè)計(jì)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期研究,并準(zhǔn)備投入約 100 億資金進(jìn)行精心規(guī)劃建 設(shè)。項(xiàng)目計(jì)劃整體立項(xiàng)、整體拆遷,分三大期用地開(kāi)發(fā),2011 年重點(diǎn)拆遷大一期,計(jì)劃于 2011 年 12 月前完成第一大期拆賠工作,計(jì)劃于 2014 3、年 12 月底前竣工交付使用(含部分 回遷房)。目前,業(yè)主改造意愿收集、拆遷賠償方案制定等工作已取得階段性成果。 此舊改造項(xiàng)目是繼華潤(rùn)奪得 68.4 萬(wàn)大沖舊改項(xiàng)目深圳最大城中村舊改后,中信集團(tuán) 獲得龍崗龍騰片區(qū)一塊舊改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。因該項(xiàng)目改造范圍達(dá) 140 萬(wàn),繼而成功取代 華潤(rùn)大沖舊改,榮升為目前深圳最大的城市更新改造項(xiàng)目。 未來(lái),中信將準(zhǔn)備投入約 100 億資金進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目計(jì)劃整體立項(xiàng)、整體拆遷,分三 大期用地開(kāi)發(fā),2011 年重點(diǎn)拆遷大一期,計(jì)劃于 2011 年 12 月前完成第一大期拆賠工作, 于 2014 年 12 月底前竣工交付使用(含部分回遷房)。目前,業(yè)主改造意愿收集、拆遷賠 償方案制定等工作已取得階段性成果。 3)華業(yè)地產(chǎn): 該項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城街道愛(ài)聯(lián)社區(qū)龍翔大道怡翠路交界處,占地面積約 26500 平方 米,容積率3.8。項(xiàng)目地塊性質(zhì)屬于舊城改造用地,土地用
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