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1、香繽廣場商業(yè)物業(yè)管理收費方案 香繽廣場系深圳市惠明盛房地產投資開發(fā)公司注資興建的高檔商住大 廈。為了更好的做好香繽廣場商業(yè)的物業(yè)管理，促進商廈的招商工作， 根據(jù)惠明盛公司提供的相關數(shù)據(jù)資料及參照相關行業(yè)指導標準，鵬基公 司對香繽廣場商業(yè) (廈)物業(yè)管理進行了如下成本分析: 一、商業(yè)各業(yè)態(tài)物業(yè)管理成本收費標準一、商業(yè)各業(yè)態(tài)物業(yè)管理成本收費標準 1、地下一層(超市)：1 元/.月(公共場所管理成本為：3.96.月) 2、地面首層(精品店) ：5.91 元/.月 3、二層、三層(中高檔百貨) ：1 元/.月(公共場所管理成本為 3.96.月) 4、四層(餐飲、娛樂、休閑、文化區(qū)) ：6.55 元/.2、月 5、商業(yè)業(yè)態(tài)內所有電梯運行電費據(jù)實分攤 6、中央空調據(jù)實按建筑面積收取 注：注：以上價格未計物業(yè)管理稅費及物業(yè)管理利潤提成 二、二、香繽廣場商場物業(yè)管理服務成本測算香繽廣場商場物業(yè)管理服務成本測算 (一)香繽廣場地面首層(精品店)管理成本(按建筑面積 11563 /層計) 序號 項 目 測算式依據(jù) 計算公式 月成本 1 一層精品店內部敞開 式公共區(qū)域及消費者 安全防護管理 設置 4 個流動崗位，共 14 人，按月均 1200 元 120014 16800 2 一層精品店內部敞開 式公共區(qū)域保潔服務 設置 3 個流動凈塵員，共 3 人，以保 證物業(yè)內清潔隨產隨清，按月均 950 元 95033、 2850 3 洗手間用水用電 按營業(yè)時間 12 小時計 綜合測算 3000 4 精品店公共部位用電 據(jù)實分攤 小 計 22650 元 專項管理成本 專項管理成本首層建筑面積(11563) 22650 元11563 1.95 元/.月 首層物業(yè)管理成本 專項管理成本+公共場管理成本 1.95+3.96 5.91元/.月 (二)香繽廣場二三層(中高檔百貨)(按建筑面積 10868 /層計) 序號 項目 測算式依據(jù) 計算公式 月成本 1 見附表(公共場所管理成本測算表) 二三層管理成本 公共場所管理成本 3.96元/.月 (三)香繽廣場四層(餐飲、娛樂、休閑、文化區(qū))專項管理成本(面積：10868 /層計) 序 號 項目 測算式依據(jù) 計算公式 月成本 1 內部公共區(qū)域及消費 者安全防護管理 設 2 個流動崗，共 8 人，按月均 1200 元 12008 9600 2 一層精品店內敞開式 公共區(qū)