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1、大連大連高新園區(qū)高新園區(qū)項目可行性研究報告項目可行性研究報告 目錄目錄 一、 項目概要介紹 二、 項目公司簡介 三、 項目資金規(guī)劃與融資需求 四、 項目開發(fā)計劃 五、 市場分析與項目銷售安排 六、 項目總體投資融資安排 七、 項目成本費用估算 八、 項目借款預測 九、 項目經(jīng)濟評價 大連大連高新園區(qū)高新園區(qū)項目可行性研究報告項目可行性研究報告 一一、項目概要介紹、項目概要介紹 高新園區(qū)項目位于大連高新園區(qū)海事大學正門對面，規(guī)劃用地面積 44100 平方米，用地性質(zhì)為居住及公共服務(wù)配套設(shè)施，容積率約為 3.3。周邊比鄰翰林 觀海、學府 1+1、未來地鐵 1 號線。項目被大型居住社區(qū)、大型超市、高2、品質(zhì)商 業(yè)中心、學府區(qū)、輕軌、地鐵人流所包圍。 二、項目二、項目公司簡介公司簡介 大連獐子島耕海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“耕海地產(chǎn)” ）系長海縣獐 子島投資發(fā)展中心全資子公司，成立于 2007 年 12 月，注冊資本 1 億元。公司于 2008 年 11 月引入完整的房地產(chǎn)操作團隊。 團隊中層以上成員均來自于大連萬科， 具有豐富的房地產(chǎn)住宅項目操作經(jīng)驗。 三三、項目資金規(guī)劃與融資需求、項目資金規(guī)劃與融資需求 項目總投資額約為 158,713 萬元： 項目建設(shè)投資估算表項目建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號 項目 項目建設(shè)投資 所占比例 項目建設(shè)投資 158,713 100% 1 土地獲得價款3、 57,028 35.93% 2 開發(fā)前期準備費 6,159 3.88% 3 主體建筑工程費 49,878 31.43% 4 主體安裝工程費 5,704 3.59% 5 社區(qū)管網(wǎng)工程費 5,127 3.23% 6 園林環(huán)境費 3,183 6.38% 7 配套設(shè)施費 2,832 1.78% 8 資本化利息 11,656 7.34% 9 管理費用 6,624 4.17% 10 銷售費用 4,416 2.78% 11 其他費用 6106 3.85% 建設(shè)資金來源：項目投資的資金來源包括自籌資金、 投資公司投入兩部分組 成。 項目總投資 158,713 萬元，資金峰值約 71,321 萬元，耕海地產(chǎn)以自籌資金 投入 30,000 萬元，資金缺口約為 40,000 萬元，尚需通過融資渠道解決。 四、項目開發(fā)計劃四、項目開發(fā)計劃 1、項目建設(shè)期：本項目計劃于 2011 年 12 月取得土地使用權(quán)，計劃