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1、大連高新園區項目可行性研究報告 目錄 一、 項目概要介紹 二、 項目公司簡介 三、 項目資金規劃與融資需求 四、 項目開發計劃 五、 市場分析與項目銷售安排 六、 項目總體投資融資安排 七、 項目成本費用估算 八、 項目借款預測 九、 項目經濟評價 大連高新園區項目可行性研究報告大連高新園區項目可行性研究報告 一、項目概要介紹一、項目概要介紹 高新園區項目位于大連高新園區海事大學正門對面，規劃用地面積 44100 平方米，用地性質為居住及公共服務配套設施，容積率約為 3.3。周邊比鄰翰林 觀海、學府 1+1、未來地鐵 1 號線。項目被大型居住社區、大型超市、高品質商 業中心、學府區、輕軌、地鐵2、人流所包圍。 二、項目公二、項目公司簡介司簡介 大連獐子島耕海房地產開發有限公司（以下簡稱“耕海地產” ）系長海縣獐 子島投資發展中心全資子公司，成立于 2007 年 12 月，注冊資本 1 億元。公司于 2008 年 11 月引入完整的房地產操作團隊。 團隊中層以上成員均來自于大連萬科， 具有豐富的房地產住宅項目操作經驗。 三、項目資金規劃與融資需求三、項目資金規劃與融資需求 項目總投資額約為 158,713 萬元： 項目建設投資估算表項目建設投資估算表 單位：萬元 序號 項目 項目建設投資 所占比例 項目建設投資 158,713 100% 1 土地獲得價款 57,028 35.93% 2 3、開發前期準備費 6,159 3.88% 3 主體建筑工程費 49,878 31.43% 4 主體安裝工程費 5,704 3.59% 5 社區管網工程費 5,127 3.23% 6 園林環境費 3,183 6.38% 7 配套設施費 2,832 1.78% 8 資本化利息 11,656 7.34% 9 管理費用 6,624 4.17% 10 銷售費用 4,416 2.78% 11 其他費用 6106 3.85% 建設資金來源：項目投資的資金來源包括自籌資金、投資公司投入兩部分組 成。 項目總投資 158,713 萬元，資金峰值約 71,321 萬元，耕海地產以自籌資金 投入 30,000 萬元，資金缺口約為 40,000 萬元，尚需通過融資渠道解決。 四、項目開發計劃四、項目開發計劃 1、項目建設期：本項目計劃于 2011 年 12 月取得土地使用權，計劃于 2012 年 5 月開工，201