午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、番禺區番禺區生態型生活園區生態型生活園區資可行性分析資可行性分析 前言 2005 年 12 月 2 日，番禺區國土局發布了國有土地使用權掛牌出讓公告，公 開掛牌出讓五宗國有土地使用權，競價日期自 2005 年 12 月 12 日至 2005 年 12 月 22 日上午 10 時正止。本次土地掛牌有三個新亮點：第一，地價提升；第二， 教育配套設施由政府統一配置；第三，拍賣地塊集中于南區、鐘村。番禺區政府 決定從 2005 年起重點開發市橋南區，并把南區定位為“具有南國水鄉特色，融 精品商業、休閑度假和文化娛樂于一體的生態型生活園區”。本次土地掛牌出讓 就有兩塊地塊位于南區， 以下就其中沙灣鎮龍岐2、村地塊作一個初步的開發投資可 行性分析，粗鄙之處請行家指正。 本次分析主要分為：基礎分析、市場分析、項目定位、成本效益、結論及思考五 個部分。 一、基礎分析 1.地塊背景資料 2.區位分析 1)隨著德興大橋的通車、西麗大橋的動工，阻礙南區社會發展的交通問題得 到緩解，規劃中的路網、橋梁的建設也正如火如荼地順利進行，令市民可充分享 受市橋城區的生活環境，使該區域的城市化進程加快。 2)南區及沙灣是市民公認的教育資源配置最豐富、 最完善的區域， 番禺的 “高 等學府”基本上都在該區域范圍內，教育配套從省一級幼兒園、中小學到職業技 術學院等完全是“一條龍”，這使該區域住宅的吸引力有較大提升。 3)該3、區域近兩年發展快速， 生活氛圍日漸成熟， 大型的批發市場、 花卉市場、 綜合市場等的啟用，轄區內的樓盤以大型項目或別墅項目為主，而且新建樓盤在 整體規劃上都有較高標準，使該區域的生活設施和住宅配套日益完善，促使該區 域成為番禺未來居住中心區。 4)目前項目周邊的公共配套尚未完善，除中小學和一些中小型商鋪外，其他 方面的配套有待改善，特別是公共交通、市場、醫院等方面。 二、市場分析 1.區域住宅市場分析 1)供應量：以舊盤新貨為主 由表 2 可以看出，南區及沙灣的樓盤的供應情況可分為兩大部分，一部分為 一、兩年前的產品，現剩余少量尾貨在售，另一部分為大型樓盤的新組團。 單從市場供應角度分析， 估計現時該區域一手住宅的總供應量約為 1500 套。 2)產品： 大盤大戶型占主導 現時該區域市場上以小高層和多層兩種住宅為主，高層住宅的供應量較少， 而且番禺的別墅也較集中于該區域，因此住宅小區的密度