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1、富邦（駱駝）機電園區項目可行性分析報告富邦（駱駝）機電園區項目可行性分析報告 一、項目概況一、項目概況 地塊名稱地塊名稱 用地面積用地面積 建筑面積建筑面積 容積率容積率 建筑密度建筑密度 綠地率綠地率 住宅建筑面住宅建筑面 積積 商業建筑面積商業建筑面積 居住總戶居住總戶 數數 地下停車地下停車 庫面積庫面積 B4地塊 一期用地 23900 37665 1.57 27.08 29.85 35879 1786 330戶 7920 本地塊位于寧波（駱駝）機電園區規劃的中心居住區內，北臨駱駝新城主干道，南面臨近鎮興路，原為棉毯廠。目前地塊上為舊廠房 及一些居民住宅，尚未拆遷。地塊周邊為居民住宅和農2、田，道路尚在規劃中，除一些原有的鄰家雜貨店外，無商業配套。中心居住區周邊 分布機電園區工業企業，也無各類生活配套。 二、寧波（駱駝）機電園區概況及規劃二、寧波（駱駝）機電園區概況及規劃 1 1、寧波（駱駝）機電園區簡況、寧波（駱駝）機電園區簡況 寧波（駱駝）機電園區位于寧波市中心城區西北，東臨329國道,隔329國道與寧波市三江片鎮海新城區相望；南臨建設中的北外環路, 寧波市大慶路北延貫穿整個園區；西側為規劃中的西外環路；北靠繞城高速公路,直接與建設中的杭州灣大通道相連。園區距市中心10公 里、鎮海港15公里、北侖港25公里，寧波櫟社機場18公里。 寧波（駱駝）機電園區與寧波（江北）機電工業園3、區共同組成了寧波機電工業園區，它是寧波市區十大重點工業園區之一，規劃面積 17.77平方公里。自2003年4月寧波市政府通過寧波市機電工業園區控制性詳細規劃后，寧波市（江北）機電工業園區的開發建設正 式提上日程。寧波（駱駝）機電園區規劃面積10.5平方公里，已完成開發面積3.5平方公里，水、電、路、通訊等基礎配套設施已全面完 成。 隨著這幾年的招商引資力度加大，駱駝機電園區近幾年的各種經濟指標呈快速增長的趨勢。2002年全區的固定資產投入為1.97億， 2003年為5.5億，2004年則為9.3億元。2002年全區企業的總數量為70家，其中總資產在500萬以上的有29家；2003年為74家；上升 為去年的180家，其中150家已投入生產。2002年全區平均人口為6112人，2003年則為6881人，2004年上升為13723人。2004年全 區實現工資總額為1.7億元，人均收入達到1.2萬