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1、 休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū) 可行性研究報告可行性研究報告 目錄 一、一、 項目概況項目概況 . 3 二、二、 項目生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通概況項目生態(tài)環(huán)境、區(qū)位交通概況 . 4 三、三、 項目定位、布局項目定位、布局 . 5 四、建設(shè)規(guī)模與周期四、建設(shè)規(guī)模與周期 . 8 五、項目經(jīng)營五、項目經(jīng)營 . 8 六、投資估算六、投資估算 . 11 七、效益分析七、效益分析 . 12 一、一、 項目概況項目概況 （一）（一） 項目名稱、地點項目名稱、地點 案名：國際養(yǎng)老中心案名：國際養(yǎng)老中心 地點： 安徽省宣城市績溪縣地點： 安徽省宣城市績溪縣， 項目所選地遠離喧鬧嘈雜的城區(qū)， 建設(shè)在優(yōu)雅的青2、山綠水間（三面環(huán)水，一面環(huán)山） ，臨近主干道， 交通便利。項目地三面環(huán)水，一面靠山，空氣清新自然、恬靜、優(yōu) 雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想之地。 （二）（二） 項目業(yè)主項目業(yè)主 安徽發(fā)展有限公司安徽發(fā)展有限公司 （三）（三） 項目背景項目背景 養(yǎng)老事業(yè)是中國最大的朝陽產(chǎn)業(yè)之一， 老齡產(chǎn)業(yè)所涉及的領(lǐng)域 極為廣泛，幾乎涵蓋了從養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、老年衛(wèi)生保健業(yè)到老年文化 娛樂業(yè)、老年金融保險業(yè)等十余個門類，具有相當(dāng)?shù)氖袌鲩_發(fā)力和 想象力。 數(shù)據(jù)顯示，我國老年人口規(guī)模呈現(xiàn)總量擴張、增量提速的發(fā)展 態(tài)勢。全國老齡辦有關(guān)負責(zé)人近日也指出，今后 20 年我國將年均 增加 1000 萬老年人口；到本世紀中葉將3、迎來老齡化高峰，老年人 口預(yù)計達 4.87 億，占總?cè)丝诘谋戎厣仙?35%。2014 年，與老年 人相關(guān)的商品和服務(wù)占中國消費結(jié)構(gòu)的 8%，這個市場價值 4 萬億 人民幣，到 2050 年，老年人消費將會占到國民生產(chǎn)總值的三分之 一，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展是具備市場潛力的。 （四）（四） 建設(shè)建設(shè)規(guī)則規(guī)則 利用績溪中國北緯 30 度（處于 29.57-30.20 間 ） ，得天獨 厚的自然生態(tài)環(huán)境，面向全中國，建設(shè)高端養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假、 健康理療的綠色生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)項目， 把養(yǎng)生養(yǎng)老與健康休閑結(jié)合起 來，尊嚴養(yǎng)老，頤養(yǎng)天年。 項目建設(shè)突出三個重點：一是建筑以中高檔為主，人均用房面 積較大，融合國際適老化設(shè)計理念；二是室內(nèi)外活動范圍大、活動 項目多，有利于老年人健身活動；三是景觀、綠化等，采用徽派庭 院式建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)了“以山為鼓、以水為魂、以文為脈，自 然與人文水乳交融”的理念。 （五）（五