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亞龍灣住宅項目可行性研究報告（16頁）.doc

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住宅小區可研

上傳人：大寶編號：136581 2021-05-26 16頁 149KB

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1、亞龍灣住宅項目可行性研究報告亞龍灣住宅項目可行性研究報告第一第一章章項目開發建設背景資料項目開發建設背景資料一、宏觀政策繼 2009 年，2010 年仍是國家宏觀政策調控的一年。從 2004 年到 2010年國家對于房地產的調控政策經歷了收緊到扶持到再收緊。 2004 年至 2008 年上半年，為了抑制房價過快上漲，促進和保持房地產業穩定健康的發展，滿足廣大群眾的基本住房需求，出臺了“國八條、 90/70”等相關政策，同時多次加息。雖然產生了一定的影響，但房價的漲幅不斷加大。由于受到經濟危機的影響，2008 年下半年，房地產業持續低迷，作為國家的支柱產業，央行連續三次降息并配合新2、政支持房地產業的發展，隨之帶來的是 2009 年全年房地產業的急劇升溫。中央為了下定決心平抑房價，明確提出了加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的政策，對房地產市場的投資與消費產生了較大影響。但隨著中國經濟的進一步復蘇，城市化進程的加大，人均可支配收入的提高，房價上漲仍是趨勢。二、銀川房地產市場發展情況從 2008 年下半年一開，面對全國樓市的一片低迷，以銀川、烏魯木齊、蘭州為代表的西部二三線城市已經取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價上漲的領頭羊，與全國其他城市房價暴漲暴跌相比，位于西北內陸城市的銀川，多年來房價始終發展平穩，3、但從 2008 年 8 月至 2009 年 6 月，銀川房價與上年同期相比漲幅分別為 13.9%、 13.6%、11.4%、10.6%、10.1%、8.8%、8.7%、7.3%、6.7%、5.9%、5.7% 已連續 11 個月位居全國之首，成為房地產行業發展的新寵，綠地、萬達、恒大、中海等房地產巨頭相繼進入。雖然相比 2009 年的迅猛， 2010 年銀川的房地產市場相對平穩了很多，但上漲勢頭依然存在。 2010 年前三個季度，全市商品房銷售面積 340.92 萬平方米，同比增長 13%，市轄區商品房住房合同備案均價為 4326 元/平米，同比上漲 18.32%。分析其原因，一方面西部大開發政策的指導；另一方面一二線城市土地價格不斷走高增加開發成本，房地產行業的部分注意力轉移到了三線城市。雖然在 2011 年初，銀川出臺了“銀八條”但只能控制房價的漲幅，房價依然會穩中有升。三

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