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1、第一章第一章 結論結論 一、一、項目概況項目概況 項目地址圖項目地址圖 1、項目名稱：住宅小區 2、項目地址：項目位于北海市北海大道與西藏路交匯處，毗鄰南國華 城、大益花園成熟社區，嘉和麗景庭院別墅區，東距云南路綜合市場約 500 米，周邊已有小學、幼兒園及北海第七中學，具有良好的生活、居住環境。 3、總用地面積 2000000 ，折合 350 畝。 4、項目總建筑面積：1999999 ，其中地下室建筑面積 350000 ，可 銷售住宅面積 1850000 ，可銷售車位 10000 個。 5、用地性質：商業、居住用地 6、建筑密度：18.79% 7、綠化率：45% 8、容積率：2.0 9、項目2、建設單位及其基本情況 項目建設單位廣西燁達房地產有限責任公司成立于二 OO 一年五月，由 建筑施工企業組建，具有豐富的施工管理經驗，公司成立之初就堅持以人 為本，廣納賢才，具有雄厚的技術力量。公司現有管理層人員 20 余人，均 具有初級以上技術職稱，其中具有高級技術職稱人員占公司總人數的 30%， 具有中級技術職稱以上人員占 40%。公司在管理上奉行務實、嚴謹、規范、 高效，具有完整的公司管理制度及項目開發建設管理體系，始終堅持“業 主至上，社會和經濟效益均優的原則，旨在為北海市人民創造良好的人居 文化，并推動北海市房地產業和經濟的健康持續發展。 10、項目建設時間和開發進度 本項目開發時間計3、劃為 2.5 年。2013 年 3 月至 2013 年 5 月這段時間主 要完成項目的策劃定位、場地平整、地質勘探、施工圖設計、項目報建手 續的辦理等項目前期開發工作，預計 2013 年 6 月開始動工，至 2014 年 9 月這段時間主要完成項目的建設和銷售推廣等開發建設經營工作。 二二、項目可行性研究報告編制依據項目可行性研究報告編制依據 1、 城市規劃法 2、 中華人民共和國城市房地產管理法及廣西自治區、北海市制定 的實施辦法和其他有關規定。 3、 國務院發200033 號 國務院關于實施西部大開發若干政策措施的通知 4、 北海市城市總體規劃 （2002） 5、 北海市生態建設規劃 6、 北海市國民經濟和社會發展 “九五” 計劃及2010 年遠景目標規劃綱要 7、 北海市國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要 8、 建設用地規劃許可證及北海市規劃局審批的規劃經濟技術指標 9、 國有有