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1、目錄目錄 一、項目概況一、項目概況4 (一一)項目名稱項目名稱4 (二二)項目地理位置項目地理位置4 (三三)項目占地面積項目占地面積4 (四四)項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀4 ( (五五) )項目周邊環(huán)境項目周邊環(huán)境4 二、政策及市場環(huán)境分析二、政策及市場環(huán)境分析5 （一）政策分析（一）政策分析：5 （二）國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析（二）國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析6 （三）廣西房地產(chǎn)市場分析（三）廣西房地產(chǎn)市場分析7 （四）南寧市房地產(chǎn)市場分析（四）南寧市房地產(chǎn)市場分析7 （五）仙葫開發(fā)區(qū)市場分析（五）仙葫開發(fā)區(qū)市場分析10 三、市場定位三、市場定位11 （一） 項目定位（一） 項目定位11 （二） 消費(fèi)群體定位二） 2、消費(fèi)群體定位12 （三）價格定位（三）價格定位13 四、市場及競爭分析四、市場及競爭分析13 （一）市場分析（一）市場分析17 （二） 競爭者分析（二） 競爭者分析19 五、項目理念構(gòu)想五、項目理念構(gòu)想19 （一） 項目地塊的情況介紹（一） 項目地塊的情況介紹19 （二）（二） 項目的開發(fā)理念項目的開發(fā)理念19 （三）（三） 項目的規(guī)劃布局及形象特征項目的規(guī)劃布局及形象特征20 （四）（四） 項目的交通組織和停車設(shè)施項目的交通組織和停車設(shè)施21 （五）（五） 項目的景觀設(shè)計及人文環(huán)境構(gòu)筑項目的景觀設(shè)計及人文環(huán)境構(gòu)筑21 （六）（六） 活動場地及交往空間活動場地及交往空間21 （七）（七） 公共3、設(shè)施的設(shè)置情況公共設(shè)施的設(shè)置情況21 （八）（八） 規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)22 （九）（九） 單體設(shè)計情況單體設(shè)計情況22 （十）（十） 健康住宅的技術(shù)措施健康住宅的技術(shù)措施22 六、消費(fèi)者分析六、消費(fèi)者分析23 (一一)消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析23 (二二)消費(fèi)需求分析消費(fèi)需求分析23 (三三)、消費(fèi)者心理分析、消費(fèi)者心理分析24 七、七、SWOTSWOT 分析分析25 （一）優(yōu)勢（一）優(yōu)勢（S S）25 （二）劣勢（二）劣勢（W W）26 （三）機(jī)會（三）機(jī)會（O O）26 （四）威脅（四）威脅（T T）27 八、邕江灣項目財務(wù)指標(biāo)預(yù)測八、邕江灣項目財務(wù)指標(biāo)預(yù)測28 (一一)項目投資額估算項目投資額估算28 (二二)項目銷售收入、成本估算項目銷售收入、成本估算29 (三三)第一期工程現(xiàn)金流量預(yù)測第一期工程現(xiàn)金流量預(yù)測30 (四四)財務(wù)風(fēng)險分析財務(wù)風(fēng)險分析31 九、